Как правилно да рефинансирате заема си често срещани грешки
Възможност за рефинансиране ипотека Руските кредитополучатели се появиха преди около две години. Но не много хора бързат да използват тази услуга. Същността на рефинансирането на ипотечен заем е проста: кредитополучателят взема нов заем при по-изгодни условия, за да изплати стария. Най-важното тук е размерът на лихвения процент, който клиентът може да получи по нов заем.
„Има смисъл да се рефинансира, ако има разлика в ставките от 1,5-2%, ако разликата е по-малка, тогава няма смисъл, тъй като разходите възникват по един или друг начин по време на кредитирането и те няма да бъдат компенсирани, "казва Александра Стефашина, заместник-директор ипотечен център на банката" Кит Финанс ".
Обръщането на внимание само на размера на залога може да бъде грешка. Преди да започне процедурата по рефинансиране, клиентът трябва ясно да знае условията, при които банката може да му издаде нов заем.
Наталия Петелина, директор по развитието на юридическото бюро „Н. Петелина“, подчертава най-често срещаните грешки, които допускат клиентите:
-Не четете кредитни или други споразумения, предлагани от банките;
-Не вземайте предвид разходите, които могат да възникнат през периода на рефинансиране;
-Не правете изчисления за последващи плащания;
-Не гледайте какви санкции могат да имат при предсрочно погасяване
-Поставят подписа си върху документи, които не четат.
Идеалният вариант за кредитополучателя е да рефинансира заема в същата банка, в този случай разходите за наемане на кредит са значително намалени, клиентът не трябва да потвърждава отново своята платежоспособност пред банката, апартаментът няма да бъде подлежи на преоценка, не е необходимо да се плащат банкови такси, но не всички банки са готови да преотпуснат своите клиенти.
Това обаче не са единствените пречки за кредитополучателя. Някои кредитни институции ще откажат да рефинансират дълга на клиента си, ако ипотеката бъде продадена. Например такова условие ще послужи като отказ в банката Kit Kit. За да разберете дали ипотеката се продава или не, трябва да се свържете с управителя на ипотечния център. Друга причина за отказ може да бъде, че клиентът има забавяне на плащанията.
При рефинансиране с нова банка клиентът ще трябва да пререгистрира договора за покупко-продажба. Тази процедура се извършва на два етапа: първо, залогът на старата банка се премахва, след това се регистрира нова тежест. В същото време пререгистрацията отнема не само време, но и сериозно увеличава допълнителните разходи на клиента. При пререгистрация клиентът може да срещне клопки, една от които е увеличен лихвен процент. Банката също така определя срокове, в които кредитополучателят ще трябва да пререгистрира жилището, а неспазването им заплашва със сериозни последици за клиента.
Има много допълнителни разходи, направени от кредитополучателя. А в някои случаи те могат да бъдат повече от очакваните спестявания. Но това може да не се случи, ако кредитополучателят следва следните насоки: