Как да вземем предвид разходите за довършване на апартаменти
Съгласно договори за участие в споделено строителство, предприемачът, като правило, прехвърля апартаментите без довършване. Но е възможен и друг вариант. Как в този случай да се вземат предвид "довършителните" разходи? Нека да разберем.
Възможни са специални условия към договора
В този случай обектите на споделено строителство могат да бъдат апартаменти в строяща се сграда.
Основните характеристики на апартаментите в строяща се сграда, включително информация за наличието или липсата на довършителни работи, разработчикът публикува в декларацията за проекта. Ако недовършените апартаменти подлежат на строителство и въвеждане в експлоатация, тогава те трябва да бъдат предмет на споразумение за участие в споделено строителство.
Страните по това споразумение обаче нямат забрана да добавят специални условия към споразумението относно декорацията на апартаменти, ако те са договорени от страните. По този начин условието за довършване няма да се счита за нарушение на гражданския закон. В същото време трябва да се има предвид, че Закон № 214-FZ не предвижда различни условия за прехвърляне на обект на споделено строителство към различни притежатели на капитал, в зависимост от наличието или липсата на довършване на апартаменти. Това означава, че предприемачът трябва да се съобрази с единните условия за прехвърляне на апартаменти на всички участници в споделеното строителство.
Отчитане на разходите
Счетоводството и данъчното счетоводство в този случай са малко по-сложни.
Ако довършването не е предвидено в декларацията за проекта, тогава с голяма степен на вероятност такова довършване няма да се разглежда от регулаторните органи като разходи, свързани с изпълнението на договора за участие в споделено строителство. Това означава, че средствата на притежателите на акции, разпределени за довършителни работи, няма да се считат за целенасочено финансиране. Освен това, както следва от ситуацията, страните се договориха за довършването на апартаментите след въвеждането на сградата в експлоатация. Това заключение произтича от факта, че съгласно член 18 от Закон 214-FZ, средствата на притежателите на акции трябва да бъдат насочени за покриване на строителните разходи в съответствие с проектната документация. И проектната документация не предвижда довършване. Следователно средствата, отпуснати за довършителни работи, надхвърлят средствата, получени в рамките на споделеното строителство.