Как да увеличим наема на; настаняване, предмет на закона от 1948 г.

Проверено на 04 ноември 2020 г. - Дирекция за правна и административна информация (министър-председател)

Наемът на жилище, наето под режим, известен като закон от 48 г., може да се увеличава ежегодно или по изключение (след извършване на модификационни работи). Всяко увеличение, приложено от собственика (лизингодателя), трябва да спазва таваните, определени всяка година. Тези тавани варират в зависимост от категорията на настаняването и местоположението му.

Годишно увеличение

В зависимост от това дали настаняването се намира в района на Париж или не, правилата за прилагане се различават.

Общ случай

Наемът може да бъде увеличен на 1 юли всяка година, без да може да надвишава максималния размер на наема. Тази максимална сума зависи от категорията на квартирата.

Категория настаняване

Категория настаняване

Характеристики на жилището

- Намира се в конструкция от много качествени материали

- Със самостоятелна тоалетна, баня и централно отопление

Намира се в конструкция от качествени материали, често без асансьор

- Поставен в конструкция от качествени материали, но обикновен на външен вид и обикновено без асансьор.

- Рядко включва повече от 4 основни стаи

Намира се в конструкция от некачествени материали, но със задоволителна звукоизолация и топлоизолация

Намира се в конструкция с лошо качество, с определени дефекти (влажност, звукова и топлоизолация много недостатъчни)

Намира се в сграда от дефектни материали или в сграда, лишена от каквото и да е оборудване (няма тоалетна в помещението или в сградата)

Максимален наем

Максималният размер на наема отговаря на настаняването, умножено по базовата цена на квадратен метър от категорията настаняване .

Базовата цена на квадратен метър се определя, както следва:

Базова цена на квадратен метър коригирана площ

За всеки от първите 10 m²

За всеки друг m²

За жилище от тип II С с коригирана площ от 43 m 2:

Изчисление: (€ 5,41 x 10) + (€ 2,91 x 33) = € 150,13
Последица: годишното увеличение не трябва да води до увеличаване на наема над 150,13 евро

Темп на нарастване на 1 юли

При условие че не надвишава максималния размер на наема, приложимият процент на увеличение е:

0,92% от 1 юли 2020 г.
1,70% от 1 юли 2019 г. до 30 юни 2020 г.

Внимание: забранено е увеличаването на наема на квартира, класифицирана в категория IV.

Парижка агломерация