Как да спестите за основен ремонт Жилище

Вече са отворени два начина за собствениците на жилища: или да дадат събраните пари в общ фонд, който трябва да бъде създаден във всеки регион, или да спестят сами по специална сметка у дома.

При първия вариант средствата, отделяни ежемесечно от собствениците за основния ремонт, ще отиват в специален фонд и оттам ще се превеждат за ремонт на онези къщи, за които е дошло времето за ремонт. Правителството на Красноярска територия ще реши коя къща да ремонтира на първо място. „Когато се натрупват в общия фонд, първите на опашка за основен ремонт ще бъдат къщи, към които държавата не е изплатила задълженията си“, казва Роман Казаков, председател на общественото движение „Народен контрол в жилищно-комуналните услуги“. - Факт е, че по време на приватизацията държавата беше длъжна да прехвърли апартаментите само след като те бяха приведени в подходяща форма. Член 16 от Федералния закон "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация" установява задължението на държавата да извършва ремонти в онези къщи, в които са били необходими основни ремонти по време на приватизацията на първите жилищни помещения. Сега тези къщи ще бъдат реновирани за сметка на тези обекти, които ще се нуждаят от планов ремонт след още двадесет години. Представете си хипотетична ситуация: минават пет години, всички къщи, към които държавата не е изплатила задълженията си, се ремонтират за сметка на други. След това по някаква причина новата структура е обявена в несъстоятелност, тъй като в предишни години не се натрупват пари, всичко, което постъпва, веднага се изразходва. Кой ще върне парите на тези, за които времето за ремонт е точно за този момент. Приетият закон казва: регионалният бюджет, тоест де факто ние сами ще върнем парите ".

Във втория случай собствениците самостоятелно спестяват средства за ремонт по индивидуалната сметка на къщата. Този метод на натрупване се смята от мнозина за оптимален. „Вече проведохме няколко часа в Академията по домоустройство по темата за основен ремонт и мога да кажа, че жителите имат напълно ясна позиция: те няма да дават пари на нито един регионален оператор, дори къщата да е стара и да има нужда ремонти в момента “, казва Роман Казаков.

В съответствие със стандартите на всеки 25 години в къщата трябва да се извършват основни ремонти, по време на които се сменят асансьорите, покривите и комуналните услуги, които са изтърпели живота си. Но какво, ако ремонтът на отделни конструктивни елементи се изисква по-рано от на? крайният срок, определен от регламентите

„Възможен е поетапен ремонт на инженерни комуникации и конструктивни елементи на сгради в случай на специална сметка“, казва Роман Казаков. - В случай на индивидуални спестявания, собствениците имат пълното право да вземат решение за работата. И ако по сметката са натрупани достатъчно средства за подмяна на електрически кабели или комунални услуги, тя може да бъде променена. Ако собствениците искат да сменят комуникацията, но нямаме достатъчно пари, те вземат заем от банката. Представители на банковите структури в Красноярск обясниха, че съответните кредитни продукти ще бъдат разработени в близко бъдеще. Освен това, като се има предвид, че трансферите от собствениците ще бъдат постоянни и тяхната стойност е еднаква, тези кредитни продукти ще бъдат по-достъпни от тези, които се продават в нашата търговия на дребно днес “.

При избора на втория метод за натрупване - в общия фонд - управляващото дружество също има право да се обърне към регионалния оператор с предложение за извършване на капитален ремонт, ако това е спешно необходимо.

Трябва да платите!

„Досега жителите на Красноярск, ако не взеха самостоятелно решение за увеличаване на плащането за основен ремонт, плащаха за основен ремонт 1,21 рубли на квадратен метър“, казва Роман Казаков, председател на обществено движение „Народен контрол в жилищното строителство“ и комунални услуги ”. - Живея в къща с 4,5 хиляди квадратни метра. Ако всеки от собствениците прехвърля 1,21 рубли на квадратен метър за основен ремонт, тогава събираме около 5,5 хиляди рубли на месец. Оказва се 60 хиляди рубли годишно. Какво може да се направи с тези пари? Страхотен въпрос. Има препоръки на Министерството на регионалното развитие относно размера на плащанията за основен ремонт. За Красноярск през 2013 г. тази сума е 6 рубли на квадратен метър. Дали тези средства ще са достатъчни също е неясно. Размерът на трансферите за основен ремонт, приет днес, е изключително политическо решение, защото веднага щом жителите видят по-голяма цифра в плащането, отколкото беше през предходния месец, недоволството от властите нараства. Избирайки форма на натрупване под формата на специална сметка, собствениците трябва да разберат: няма поддръжка под формата на съвместно? те няма да получат финансиране от държавата. Липсата на държавно съфинансиране е единственият недостатък, ако може да се нарече така, което очаква собствениците, ако спестят отделно ".

Но който и да е от двата метода за спестяване за ремонт, който собствениците изберат, под формата на индивидуални спестявания у дома или отчисления към специална сметка, ще трябва да платите. Факт е, че парите, преведени за основния ремонт, ще бъдат разпределени за конкретен апартамент. И ако собственикът реши да продаде недвижимия си имот, при сключване на сделка той ще трябва да предостави информация, че няма дълг върху удръжки за основен ремонт.

„Важно е да се разбере, че сумата, която собствениците са длъжни да преведат за основен ремонт, се нарича вноска. И за разлика от плащанията, вноската може да бъде задължена да плати, - обяснява Роман Казаков. - Не можете да откажете или да платите по-малко от установения лимит. Това е цялата тънкост на приетия закон, защото в този случай той вече ще се счита за задължение. Собствениците трябва да помнят, че дългът върху вноските за основен ремонт няма да изчезне никъде, когато апартаментът се препродаде, дългът на предишния собственик се прехвърля заедно с този апартамент. ".

Регистрация на специален акаунт: кога и откъде да започнете?

Ако собствениците са решили да спестят пари за ремонт по специална сметка на къщата, вече могат да се справят с декорацията.

„Тези собственици, които искат да закупят средства за капитален ремонт по специална сметка, трябва да проведат общо събрание, в рамките на което да се вземе решение под формата на натрупване на средства за основен ремонт под формата на специална сметка“, обяснява Роман Казаков . - На събранието собствениците трябва да гласуват по пет задължителни въпроса: размера на месечната вноска за основен ремонт, времето за основен ремонт, списъка с работи и услуги за основен ремонт на общо имущество (тези параметри не могат да бъдат по-ниски от тези установени с правни актове на правителството на Красноярската територия), определят собственика на специалната сметка и кредитната организация, в която ще бъде открита специалната сметка. По тези пет точки две трети от кворума на собствениците на общото събрание трябва да вземат положително решение. След това трябва да прехвърлите протокола от общото събрание на HOA или на регионалния оператор, ако къщата се контролира от Обединеното кралство. Освен това този регионален оператор ще действа като номинален собственик на специалната сметка. Според закона само три структури могат да бъдат номинални собственици и това задължително са юридически лица: HOA, жилищна кооперация и регионален оператор ".

Определението „номинал“ в този случай означава, че юридическо лице няма право да се разпорежда независимо с получените пари. „Банката, в която се натрупват парите, няма да ги върне, докато не й бъдат представени протоколите от решението на общото събрание на собствениците, където две трети от гласовете одобряват списъка с работи и изразходването на средства“, обяснява Роман Казаков. - По този начин, независимо при кого е регистрирана специалната сметка, докато тази структура не донесе протокола от решението на общото събрание на банката, банката няма да превежда парите, просто защото тя отговаря за тях със собствените си пари “.

В същото време, според експерта, собствениците не трябва да чакат, докато бъде приета регионалната програма. „Още днес собствениците могат да проведат събрание, в рамките на което ще вземат решение за формата на натрупване“, казва Роман Казаков. - И веднага щом бъде обявен регионалният оператор, незабавно му прехвърлете решението, заедно с протокола от общото събрание. Освен това вече можете да изберете банка и номиниран собственик на специална сметка. Единственото нещо е, че размерът на вноската, обхватът на работата и датата на основния ремонт в този случай трябва да бъдат одобрени от общото събрание на минималното ниво, което ще бъде установено от регионалната програма. Като част от решенията, взети на общото събрание, се препоръчва да се направи позоваване на бъдещи правни актове, които ще бъдат приети от правителството на Красноярския край.

Колективни или индивидуални спестявания?

Ако собствениците не са взели решението навреме, че биха искали да спестят пари по специална сметка, тогава ще бъде по-трудно да променят начина на спестяване. Така че, съгласно закона, собствениците на апартаменти ще могат да преминат от колективно натрупване към индивидуално натрупване само две години след предаването на протокола от общото събрание, на което е взето такова решение. Освен това е възможно да се промени начинът на спестяване от индивидуален на колективен в рамките на един месец след вземане на такова решение. И в двата случая промяна във формата на натрупване е възможна само ако къщата няма дългове за основен ремонт.

Ако къщата е сравнително нова, не е минало толкова време от последния основен ремонт, докато собствениците са изправни платци и са настроени за максимален личен контрол върху изразходването на средства, за тях е подходящ индивидуален начин на спестяване - на специална сметка у дома. Единственият недостатък на този метод на натрупване е липсата на възможност за получаване на средства за ремонт от бюджета. Собствениците няма да получат финансова помощ от държавата за индивидуални спестявания, а само „общата тенджера“ ще бъде финансирана от бюджета.

Инструкции за собствениците: спестяване на специална сметка

Ако жителите на жилищна сграда са взели решение за индивидуална форма на натрупване на средства, те трябва да проведат общо събрание на собствениците в съответствие с изискванията на член 45 от RF LC. За да направите това, 10 дни преди очакваната дата на срещата, уведомете писмено всеки собственик на жилището за предстоящото събитие.

В случай, че собствениците не са одобрили преди това мястото за поставяне на уведомления, Жилищният кодекс им оставя само два начина за уведомяване: лично с подпис или с препоръчана поща.

В процеса на уведомяване всеки собственик трябва да получи информационно съобщение, което трябва да съдържа данните:

за организатора на срещата (инициатор/инициативна група);
форма на провеждане (на пълен/непълен работен ден);
дата, място, час на провеждане (в случай на лична среща);
крайният срок за приемане на решения и мястото на преместване (в случай на гласуване при отсъствие)
дневния ред;
относно процедурата за запознаване с информацията и материалите, които ще бъдат представени на срещата, както и мястото, където те могат да бъдат намерени.

След получаване на известието за събранието всеки собственик трябва да подпише съответния регистър. Собствениците трябва да дойдат на лично гласуване с документи за самоличност и да потвърдят собствеността си и да се подпишат в регистъра, потвърждавайки присъствието си.

Срещата се счита за валидна, при условие че повече от половината от собствениците са взели участие в нея. Това отчита площта на апартаментите. Така че, ако къщата има 4000 кв. м, събранието може да бъде обявено за проведено от факта на участие/гласуване на собствениците, които притежават 2001 кв. м.

Ако необходимият кворум на събранието не може да бъде постигнат, собствениците вземат решение за гласуване задочно и определят в протокола датата на края на решението и мястото на предаването им.

След това процесът на уведомяване на собствениците се повтаря отново със съответните промени в информационното съобщение.

Изисквания към протокола от общото събрание за откриване на специална сметка

Протоколът от решението на общото събрание непременно трябва да съдържа решения по следните пет въпроса.

1. Определен е размерът на месечната вноска за основен ремонт. В същото време размерът на вноската, избрана от собствениците, не трябва да бъде по-малка от тази, установена от правителството на Красноярската територия.

2. Създаден е списък на строителството и услугите за основен ремонт на общо имущество. Списъкът с работи и услуги не може да бъде по-малък от този, предвиден от регионалната програма за капитален ремонт.

3. Условия за основен ремонт на общо имущество. Срокът не може да бъде по-късен от планирания срок, установен от регионалната програма за капитален ремонт.

4. Посочва се собственикът на специалната сметка. Номиналните собственици на специална сметка могат да бъдат:

HOA (за къщи, управлявани от HOA);
Жилищна кооперация (за къщи, управлявани от кооперация);
регионален оператор (за директно управлявани къщи, както и управлявани от управляващи компании).

Средствата на собствениците на една жилищна сграда трябва да се натрупват в една специална сметка. В случай, че управлението на HOA е няколко жилищни сгради (количеството на апартаментите, в които надвишава 30), жителите ще трябва да открият две сметки: едната специална сметка ще бъде издадена на HOA, а другата - на регионалния оператор.

5. Трябва да бъде избрана кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Собствениците могат да открият сметка в една от банките, избрани за тази цел от законодателя. В случай, че собствениците не са избрали самостоятелно кредитна институция или техният избор не отговаря на изискванията на част 2 от член 176 от RF LC, правото на избор на кредитна институция се прехвърля на регионалния оператор. Ако къщата се управлява от управляваща компания или се управлява пряко, протоколът от общото събрание на собствениците ще трябва да бъде предаден на регионалния оператор.

Благодарим ви за помощта при изготвянето на материала на председателя на общественото движение "Народен контрол в жилищно-комуналните услуги" Роман Казаков.

Източник: Списание "Недвижими имоти-инфо" № 17 (174), Списание "Сибирска къща" № 10 (117)