Как да регистрирате продажбата на поземлен имот 2019

Можете правилно да съставите сделка за покупко-продажба на парцел с помощта на професионален адвокат или самостоятелно, ако спазвате всички изисквания на действащото законодателство. Процедурата за разпореждане със земя се определя от нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация, Кодекса на труда на Руската федерация, както и Федерален закон № 218-FZ.

Общи правила за продажба на земя

Гражданското право класифицира парцелите като недвижими имоти, което пряко влияе върху условията за тяхната продажба. Освен това трябва да вземете предвид специално правило - съдбата на земята и структурата е неразделна, следователно продажбата на парцел и обект на недвижим имот трябва да се извърши в рамките на една сделка.

Може да се различи общи изисквания за регистрация на сделка за продажба на земя:

Спазването на тези правила, както и на редица други изисквания на законодателните актове, ще ви позволи да съставите договор за покупко-продажба на поземлен имот и да избегнете необоснован отказ от регистриращите органи.

• Москва и региона: +7-499-350-97-04
• Санкт Петербург и региона: +7-812-309-87-91
• Федерален: +7-800-511-69-34

Какви документи са необходими

Въпреки че всички условия на сделката са фиксирани под формата на споразумение, контрагентите трябва да представят редица други формуляри и сертификати на регистрационната служба. Събирането на повечето документи е отговорност на продавача, който се интересува от бързото приключване на сделката и получаването на средства.

Гражданският кодекс на Руската федерация налага следните изисквания към съдържанието и формата на договора за продажба на земя:

• допуска се само писмена форма на договора, а нотариалното му заверяване се изисква само при продажба на дялове от парцел (на страните се дава право да съставят всеки договор за земя чрез нотариус, но това условие не е задължително);
• текстът на споразумението трябва да предвижда задължителни условия - предмета на сделката (конкретен парцел), както и условие за неговата стойност;
• договорът може да бъде сключен директно от продавача и купувача или от техни представители по пълномощно (пълномощното подлежи на задължително удостоверяване в нотариална кантора).

Обмисли правила за включване на най-важните условия в договора:

1. при детайлизиране на предмета на договора (конкретен обект) страните посочват неговия кадастрален номер, местоположение, площ, както и редица други характеристики, включени в държавния регистър на USRN;
2. цената на земята по договора, страните имат право да определят независимо, за това можете да използвате показатели за кадастралната или пазарната стойност;
3. ако земята се продава едновременно със сградата, е позволено да се съставят два отделни договора или един договор, със задължителното разпределение на разходите за сградата и обекта;
4. ако средствата за продадения участък се прехвърлят след регистрационни действия, до момента на изпълнение на паричните задължения, по закон се учредява залог;
5. ако към момента на подписване на договора, тежести или ограничения (например публична или частна сервитут) са били регистрирани по отношение на парцела, те ще останат в сила след прехвърлянето на собствеността.

---