Как да продадете своя дял от собственост - статии за недвижими имоти в Казахстан
Ние отговаряме на въпросите на нашите читатели: възможно ли е да продадете своя дял от дом, собственост на няколко лица, как да разделите такова имущество, а също и как се определя парично обезщетение, ако е невъзможно да се разпредели дял в натура.
В случая, когато къщата е собственост на няколко лица, тя им принадлежи въз основа на правото на обща собственост. Също така имотът може да бъде в обща собственост с определяне на дела на всеки от собствениците в собствеността (споделена собственост). Законодателството дава право на всеки участник в споделена собственост, по негова преценка, да продаде, дари, завещае, заложи своя дял или да се разпореди с него по друг начин. Когато дял от правото на споделена собственост се продава на външен човек, другият (или други) участник в споделената собственост има преференциалното право да закупи продадения дял на цената, за която се продава и при други равни условия, освен в случай на продажба от публичен търг. Продавачът на акцията е длъжен да уведоми писмено участника (ите) за споделената собственост за намерението да продаде своя дял, като посочи цената и други условия, при които продава дяла от къщата. Ако участникът (участниците) в споделената собственост откаже да купи или не купи продадения дял в рамките на един месец от датата на получаване на уведомлението, купувачът има право да продаде своя дял на всяко лице.
Отчуждаването от продавача на дял от имота в споделена собственост се извършва със съгласието на всички участници. Това означава, че при сключване на сделка за покупко-продажба нотариусът изисква от продавача декларация за съгласие на другия (или друг) участник в споделена собственост за завършване на сделката, която трябва да бъде нотариално заверена. В случай на нарушение на преимущественото право на покупка, всеки друг участник в споделена собственост има право в срок от три месеца да поиска в съда прехвърляне на правата и задълженията на купувача към него.
Жилище в споделена собственост също може да бъде разделено между участниците по споразумение между тях. Ако участниците в споделеното ползване не могат да се споразумеят за разделянето на къщата, тогава открояващото се лице има право да поиска разпределението на своя дял в натура в съда. В същото време съдът най-вероятно ще назначи техническа експертиза, за да получи становище относно възможността за разпределяне на част от жилището и сградите за битови нужди в съответствие с дела на собствениците в съответствие с техническите, противопожарните и санитарните стандарти, относно всички допустими варианти за разпределение или прехвърляне на помещения за ползване, включително според предложените от страните опции, относно действителните разходи за жилища и други сгради, както и разходите за всяка част от къщата, предназначена за разпределение, върху размера на разходите, необходими за преоборудване и др.