Как да продадем обременен от банка имот Списание Home Culture
Намирането на дома на мечтите ни не е лесно - но може да се окаже, че имуществото, което желаем, е обременено с банков заем. Според нашите експерти не си струва да се страхувате от всичко това: ние ще ви покажем от какъв тип тежести се застрахова банката по време на кредитирането и как се извършва такава сделка за покупко-продажба на недвижим имот.
Ипотеката
Чрез изучаването на документа за собственост на имота, участващ в продажбата, можем да получим ясна информация от данните на имота, освен собственика, дали апартаментът или къщата са закупени по това време с помощта на банков заем. Банките сключват ипотека едновременно с подписването на договора за заем.
Чел си това и преди?
„Право за наем на общински апартамент под наем!“ - Подозрително би трябвало да бъде такава реклама?
На пръв поглед офертите, рекламиращи правото за наем на общински апартамент, изглеждат обещаващи, но наистина ли е добро решение да се влезе в него? Нашите правни експерти ще отговорят.
Банката настоява също така договорът за заем и ипотека да бъде нотариално заверен, тъй като тази форма на документ предоставя гаранция, че неплатещият длъжник няма да трябва да претендира дълга си в продължителен съдебен процес, но ще може да започне незабавно изпълнение.
Регистрацията на ипотека обикновено се определя до размера на тегления заем и неговите вноски, както и вписване в документа за собственост. Например, в случай на заем от 5 милиона HUF, ще видим следното вписване в тежестта: ипотека до заем от 5 000 000 HUF и нейните вноски. Вноските представляват лихви и разходи, свързани със сделката по заема, както и други адвокатски хонорари, като тези, направени във връзка с неизпълнението, или такса, която трябва да бъде предплатена от банката по време на производството.
Много често срещано е апартаментът да подлежи на няколко ипотечни регистрации, например често се случва някой да тегли заем от търговска банка и също да използва държавна подкрепа.
Редът за регистрация на ипотеката ще бъде от голямо значение в случай на евентуално изпълнение, тъй като редът за регистрация ще се използва за уреждане на покупната цена, например в случай на търг за недвижими имоти.
Забрана за изхвърляне и обременяване
За да могат банките да осигурят връщането на отпуснатия заем, те налагат забрана за отчуждаване и обременяване или забрана за обременяване, в допълнение към ипотеката. А именно, тъй като фактът, че даден имот е обременен от ипотека, имотът все още може да бъде продаден заедно с тежестта и без съгласието на банката, въз основа на такава правна сделка, поземленият регистър прехвърля смяната на собствеността към имотния регистър.
Ако обаче има забрана за отчуждаване и обременяване на апартамента, собствеността на купувача не може да бъде регистрирана без съгласието на допустимата банка, така че вземането по ипотеката трябва да бъде уредено по някакъв начин, или чрез плащане, или чрез поемане на банкова тежест.