Как да продадем апартамент, обременен с ипотека
На първо място, възможно е да се продаде апартамент, който е под ипотека, само със съгласието на банката, издала ипотечния кредит за закупуването на този апартамент. Защото свързването с банката е първата задължителна стъпка, какво трябва да вземе продавачът на апартамент с ипотека.
Трябва да се има предвид, че докато е в сила забраната за предсрочно изплащане на заема, ипотечният апартамент не може да бъде продаден. Ако такава забрана вече е отменена, можете да се срещнете с банков служител за договаряне на продажбата на апартамент.
Повечето банки, след като научиха причината за продажбата на апартамент, се срещат с клиента наполовина. Наложително е обаче да се изясни при какви условия ще се извърши продажбата на ипотечен апартамент, тъй като тези условия може да не са най-изгодни за клиента.
Има и банки, от които е почти невъзможно да се получи разрешение за продажба на ипотечен апартамент. Те прилагат сериозни санкции, които често променят решението на кредитополучателя да продаде апартамент.
Това се дължи на факта, че банката, която е оценила платежоспособността на кредитополучателя и възможните му рискове при издаване на ипотека, не е много заинтересована от смяната на кредитополучателя, тъй като това ще изисква допълнителни разходи за труд.
Ситуацията е малко по-различна, ако кредитополучателят иска да продаде апартамент, обременен с ипотека, поради липсата на възможност да извършва плащания по заеми навреме. В този случай банката, заинтересована от навременното изплащане на заема и отсъствието на забавени плащания, като правило позволява на кредитополучателя да продаде апартамента на платежоспособно лице и дори може да предложи на кредитополучателя надежден купувач.
Опции за продажба на апартамент в ипотека
Има няколко опции за продажба на ипотечен апартамент. Тези опции се различават помежду си, главно по времето и при какви условия тежестта ще бъде премахната от продавания апартамент. Изборът на подходящ вариант за продажба на апартамент в ипотека е съвместно решение на банката, продавача и купувача.
Първи вариант: самостоятелна продажба на апартамент
В случай на самостоятелна продажба на ипотечен апартамент от кредитополучателя, банката първо дава съгласието си за смяна на собственика и след това премахва тежестта. При тази опция за продажба купувачът, който е новият собственик на апартамента, става залогодател за известно време, процедурата е следната:
1. Веднага след като банката се съгласи с продажбата на апартамент, обременен с ипотека, и определи общата сума на непогасения заем, предварителен договор за продажбата между купувача и продавача на апартамента се подписва от нотариус. Подобно споразумение е допълнителна гаранция, че купувачът няма да промени решението си и ще плати дължимата на банката сума.