Как да преминем извън градско поле в градската верига Evenimentul Zilei
Автор: Валентин Роман/Дата на публикуване: 04.07.2011 11:04
Купувачът може да спести няколко хиляди евро, ако избере парцел извън града. Недостатъкът е, че процесът на промяна на класификацията на дадена земя може да отнеме до няколко месеца.
Ако сте решили да купите парцел за построяване на къща, но нямате голям бюджет, можете да изберете да закупите парцел в извънградската верига на населеното място, което ви интересува, и след това да влезете в земята в застроената зона.
Процедурата не е проста и ще отнеме няколко месеца. Ако обаче не бързате да строите къщата, със сигурност ще спестите големи суми пари, от разликата в цената между градски и извънградски парцели.
Съгласно действащите законови разпоредби жилищните конструкции могат да се строят само върху земя, включена в градската верига. Тези, които имат градски или извънградски характер, нямат право да строят сгради, освен в определени случаи и не с цел да живеят.
За да опростите до известна степен процедурата, която ще следвате, препоръчително е да закупите парцел извънградска земя, разположен на ръба на застроената площ, тъй като те са на малко разстояние от комуналните услуги, казва адвокатът Александру Мурар. Той добавя, че за да сте сигурни, че сте избрали парцел, позициониран възможно най-добре, можете да проверите Общия градоустройствен план (ПУГ) на населеното място, който е на разположение в Службата по урбанизъм на всяко кметство.
По-късно, ако решението за покупка е взето, ще ви е необходима помощта на архитект, за изработването на Зонален градоустройствен план (PUZ), услуга, която се таксува според сложността на проекта и позиционирането на земята, заявява архитект Даниел Ене.
Като цяло архитектите искат цена между 0,2 и 3 евро на квадратен метър, в зависимост от повърхността на земята, трудността и размера на проекта, за парцели, въвеждане в града или увеличаване на градските показатели.
След изготвянето му PUZ ще бъде предоставен на одобрението на компетентния местен орган, представляван от местния или окръжен съвет, който ще издаде благоприятно становище след 30 дни или дори няколко месеца, също в зависимост от сложността на делото, казва адвокатът.
Също така, за премахването от земеделската верига на земя с площ по-малка от един хектар ще ви е необходимо положително становище от Министерството на земеделието, което се издава въз основа на благоприятно становище от службата по кадастъра и публичност на недвижими имоти, в рамките на която имотът се намира. Крайният срок за освобождаването на последния е около 30 дни, каза Руксандра Гиба, директор на Службата по кадастър и реклама на недвижими имоти Илфов. С всички получени документи и разрешителни имотът ще бъде таблиран, но това е показано да се направи след щателна повторна проверка на всеки документ за собственост, така че да няма неприятни изненади в бъдеще, предупреждава Кристиян Илие, експерт по кадастъра.
По отношение на таксите, които собственикът трябва да плати по време на процедурата, представена по-горе, те се различават значително, в зависимост от случая, в зависимост от площта на земята и местоположението му.
Нашите препоръки
"Участниците във форума за либийски политически диалог постигнаха съгласие относно организацията на националните избори на
Съветникът трябваше да напусне преди края на годината, но той ...