Как да премахнете неоторизирана стена в общия коридор на жилищна сграда
Как да премахнете неоторизирана стена в общия коридор на жилищна сграда?
Отговор на адвоката
Собствеността върху обекта на недвижим имот, който е апартаментът, възниква от момента на неговата държавна регистрация (член 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Общото имущество включва общи коридори. Делът в собствеността върху общото имущество се определя съгласно правилата на чл. 37 от RF LC като пропорция, където числителят е общата площ на стаята, а знаменателят е общата площ на жилищната сграда. На собственика на помещението е забранено да разпределя своя дял в натура и да отчуждава своя дял в общия имот.
В същото време за инсталиране на тухлена стена, която намалява обема на общата собственост, е необходимо съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда, тъй като това изискване е императивно установено от чл. 40 от Жилищния кодекс на Руската федерация, което включва решаване на въпроса за разпореждане с част от общото имущество на къщата на общо събрание на собствениците на помещения на MKD.
Както показва съдебната практика, исковите молби за налагане на задължение за демонтиране на неразрешени стени, които намаляват обема на общото имущество на жилищен блок, подлежат на удовлетворение, освен в случаите, когато собствениците са взели решение за предоставяне за ползване и владение или собственост върху спорната част от общата собственост на жилищна сграда.
По този начин съседите ви произволно отчуждават част от общата собственост на жилищен блок, което води до нарушаване на правата на собствениците.
Необходимо е да се анализират отделно действията на управляващата организация за издаване на разрешения за намаляване на част от общото имущество. Съгласно споразумението за управление на MKD, управляващата организация, по указания на собствениците на помещения в жилищен блок, се задължава да предоставя услуги и да извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в такава сграда, да предоставя комунални услуги на собствениците на помещения в такава сграда и на лица, използващи помещения в тази сграда, да извършват други услуги, насочени към постигане на целите за управление на дейността на жилищно строителство (част 2 от член 162 от RF LC). Споразумението за управление определя състава на общото имущество на жилищната сграда, списъка на извършената работа и предоставяните услуги, процедурата за определяне на цената и контрола (част 3 от член 162 от RF LC). Управляващото дружество няма правомощия да се разпорежда с общото имущество в MKD. Решаването на въпроса за намаляването на обема на общото имущество в къща се приписва на компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в такава къща, а не тъй като не е оставено на милостта на управлението на управляващи дружества, между другото, понякога не много честен.