Как да не се забърквате, когато купувате апартамент
- Тук ли си:
- У дома
- Лични финанси
- Добре е да се знае
Как да не се забърквате, когато купувате апартамент
Нека започнем с анализ на цената. Как продавачите определят цената на недвижимите имоти? Има само два метода за оценка на недвижими имоти на етапа на продажба на завършен дом - печеливш и аналогов.
Методът за изчисляване на дохода е изчисляването на цената на апартамент въз основа на наемната сума + увеличение на пазарната стойност. Този метод се използва най-често при продажба на VIP-жилища.
На свой ред търсенето формира покупателна способност, която се състои от натрупаната или наследена сума и месечния доход. Въз основа на последното се взема ипотечен заем от банката. И именно благодарение на „възможностите за кредит“ недвижимите имоти се купуват за сума три до четири пъти по-голяма от паричния капитал.
Продавачът от своя страна динамично повишава цената на апартаментите. Този пазар работи съгласно принципа на естествения подбор: от тези, които могат да закупят два съществуващи апартамента в центъра, има трима, които могат да закупят за 100 хиляди. Тоест две за 130 хиляди куб. Тоест една за 140 хиляди куб. д. и един за 150 хиляди. д. Съответно първите трима незабавно отпадат от борбата за този апартамент и започват да търсят по-евтин вариант.
И така, как трябва да се държите, когато купувате апартамент? Първо, първо, не се влияйте от продавача на първата стъпка. Тоест, първоначално е необходимо да се прекъсне очевидно губещото поведение при покупка или продажба на недвижим имот, а именно:
1. По време на първия разговор с продавача не давайте никакви обещания. Отнема време, за да прецените правилно избора си.