Как да изчислим електронна таблица за ипотечен заем Exel, ипотечен калкулатор 2019

Ипотеката е единственият шанс да се купят дългоочакваните квадратни метри за много хора. Как да изчислите ипотечен заем сами, има няколко начина. Най-оптималният от тях е използването на специални калкулатори на уебсайтовете на кредитни институции.

Гореща линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Какво влияе върху размера на ипотечното плащане

Има няколко основни фактора, които влияят върху размера на месечното плащане на ипотека:

Първоначална вноска. Обикновено е поне 20%. За някои преференциални програми той може да бъде зададен на 10%. По-добре е да проверите минималната сума на първоначалната вноска директно при кредитната институция.
Наличие на застраховка за недвижими имоти или живот и здраве на кредитополучателя, както и на членовете на неговото семейство. Заедно с договора за заем, кредитополучателят подписва договор за застраховка, това е отделен продукт, който клиентът може да откаже. Законът си запазва правото на кредитополучателя да сключи застраховка или не.
Вид плащане: анюитет или диференцирано. Обикновено първата схема за изплащане се предлага за ипотечно кредитиране, тъй като общата сума на кредита винаги е голяма. При диференцирани плащания размерът на първото плащане може да се окаже несъразмерен с доходите на кредитополучателя.
Допълнителни банкови комисионни. Тук можете да включите SMS - известие, комисионна за плащане на заем или теглене на пари.
Предлагат се програми за съфинансиране. Ако получателят на ипотеката отговаря на условията за програмата за държавна помощ, той ще получи значителни спестявания.

На практика отказването от тях е доста трудно. Например при отказ от животозастраховане кредитната институция повишава лихвения процент. Въпреки че законът казва, че не е законно. От друга страна, банката приема недвижимите имоти като обезпечение и той иска при всички случаи да си върне парите. Съответно, в негов интерес е имотът да бъде застрахован.

Възможни методи за изчисляване на ипотека

Можете да изчислите плащането за ипотечно кредитиране по всеки от следните начини:

Използвайте специална формула за анюитетни или диференцирани плащания. Не всеки човек иска да прави това, тъй като това изисква математически умения.
Можете да заредите формулата в exel и да замените данните, за да получите изчислението. Този калкулатор предоставя и редица банки. Достатъчно е да го изтеглите на вашия работен плот и да го използвате.
Също така онлайн калкулаторите са много популярни на уебсайтовете на банките. Кредитни институции като Сбербанк и ВТБ - 24.