Как да изберем имот в чужбина

Как да изберем имот в чужбина?

За много руски граждани закупуването на чуждестранни недвижими имоти е стъпка в неизвестното. Други закони, визи, застраховки, данъци - всичко това изглежда като пречка по пътя за придобиване на апартамент някъде на морския бряг в една от европейските държави и е много лесно да се сгреши в такъв отговорен бизнес.

В края на 2013 г. най-популярните държави, в които руснаците купуват недвижими имоти, бяха България, Испания, Германия, Италия и Черна гора. Най-популярните неевропейски страни са Турция, САЩ, Кипър и ОАЕ.

България е една от най-популярните страни за придобиване на чуждестранни имоти - тя съчетава ниски цени по европейски стандарти и богат избор от жилища в курортни зони. Там можете да наемете апартамент изгодно и да получите от това годишен доход до 7% от стойността на имота. Можете също така да отбележите Турция, където процедурата беше опростена и условията за сключване на сделка за закупуване на недвижими имоти за нерезиденти на страната бяха намалени и има възможност да получите ипотечен кредит доста лесно. Испания също има доста ниски цени на недвижимите имоти, като се има предвид нейната привлекателност (опростена дизайнерска схема и мек климат без ясно изразена зима), а цената на жилищата там е относително ниска - апартамент на брега с площ от около 40 кв. м могат да бъдат закупени за 45 хиляди евро.

Купувачът вероятно е озадачен от въпроса - по-добре ли е да купи жилище в чужбина в нова сграда или на вторичния пазар? И двата варианта имат както предимства, така и недостатъци: например, във Франция разходите за нотариални услуги при покупка на дом на възраст над пет години са с 3% повече, отколкото в нова сграда. Старите къщи, като правило, са по-евтини, но понякога те трябва да бъдат ремонтирани, за да заменят комуникациите, чиято цена може да достигне половината от цената на закупения апартамент или къща. Новите сгради обаче също не са застраховани срещу дефекти - проблеми с електропреносните мрежи или водопроводни инсталации, некачествено покритие, въпреки че във Франция например повечето нови сгради са покрити от 10-годишна гаранция за разработчици.