Как да декларирам доходите на SCPI във вашата данъчна декларация
Декларирайте доходите си от SCPI
SCPI, подобно на пряката собственост върху недвижими имоти, се облагат с данък въз основа на доходи от собственост. Говорим за фискална прозрачност на SCPI. Всъщност всеки източник на допълнителен доход се облага с данък, следователно наемите попадат в обхвата на този принцип. За да разберете как да декларирате доходите си от SCPI, трябва да знаете, че има две форми на данъчен режим, които могат да бъдат подходящи за провеждането на пряко изпълнение на SCPI:
- Режимът на микроземли
- Истинската диета
Освен доходи от наем, 3 други източника на доходи могат да бъдат обект на данъчно облагане, което предполага специална декларация:
- Данъчно облагане на финансовия доход от инвестиционни продукти в рамките на SCPI
- Данъчно облагане на капиталовите печалби от продажбата на имущество, съдържащо се в собствеността на SCPI
- Данъчно облагане в случай на препродажба на дялове върху капиталовата печалба, реализирана от инвеститора
Как да декларирате доходите си от SCPI с режима Micro foncier ?
Режимът на владение на микроземи често се възприема от инвеститорите като благоприятен и прост режим за установяване. Това решение обаче рядко е уместно в случай на инвестиция в SCPI на възвръщаемостта.
На първо място, трябва да се помни, че за да изберете тази форма на диета, трябва да се спазват определени условия:
- Кумулативният годишен доход от земя не трябва да надвишава 15 000 €/година;
- Партньорът трябва да получава други доходи от собственост (от „голи“ имоти под наем и с изключение на устройства с данъчно предимство);
- Инвеститорът не трябва да притежава недвижими имоти или акции в SCPI, чийто доход вече се ползва от специален данъчен режим (Scellier, Robien.);
- Тогава, ако тези условия са изпълнени, партньорът може да се възползва от намаление от 30% върху брутния си доход от земя.
За да декларира дохода си от земя, инвеститорът просто ще трябва да донесе годишния отчет, изпратен от SCPI, показващ събраните годишни наеми, да вземе 70%, да добави другия си доход от микроземи, ако е необходимо (не можем да комбинираме този режим с класическия режим, изборът на режим е твърд за 3 години, така че решението не трябва да се взема с лека ръка) след това посочете сумата в клетка 4BE на страница 3 от основната данъчна декларация, а именно 2042.
Защо микросистемата не винаги е благоприятна? В действителност е препоръчително да се направи просто изчисление. Таксите, свързани с моята инвестиция, надхвърлят ли 30% от брутните наеми и това по устойчив начин? Веднага след като инвестицията е направена на кредит, въпросът е решен. Благодарение на лихвата по заема, общите такси са почти винаги над 30%. В случай на парична инвестиция това варира в зависимост от SCPI. Всъщност годишният отчет на SCPI показва брутните годишни наеми, но също и таксите, платени от SCPI (такси за управление от около 10%, провизии за ремонтни дейности, такси за етажна собственост, данък върху имуществото.). Като цяло тези такси са около 30%, което прави използването на владението на земя без значение. Можем също така да отбележим, че използването на този режим не ви позволява да получите данъчните предимства на европейските SCPI (вижте европейския SCPI файл).
Как се облагат доходите на SCPI в режим микро BIC ?
Данъчното облагане, свързано с доходи от собственост, е специфично за всеки инвеститор. Всъщност данъчният резултат (тук 70% от брутните наеми) се облага с вноски за социално осигуряване (CSG и CRDS) и се добавя към спечелените доходи. Следователно този резултат се облага с TMI (пределна данъчна категория), варираща от един инвеститор до друг в зависимост от дохода на последния (от 0% до 45%).