Как да амортизираме обзаведен имот под наем

Обзаведените наеми интересуват все повече собственици на наемодатели, по-специално благодарение на особено атрактивния си данъчен режим благодарение на приспадането на счетоводната амортизация на недвижими имоти и мебели.

амортизираме

Счетоводната амортизация е данъчно признат разход, но не е платен, за разлика от строителството или лихвите по заеми. Това се равнява на парична печалба.
Амортизацията намалява облагаемия резултат от дейността на обзаведената фирма за отдаване под наем, а последната спестява данъци.

За да ви помогнем с отчитането на вашия обзаведен наем, Leblogpatrimoine си партнира със счетоводна къща, специализирана в дейности с недвижими имоти (обзаведен под наем, научен за Ир, научен, семеен sarl). Можете да задълбочите офертата за услуги на нашия счетоводител чрез тази специална страница: Дипломиран счетоводител, специализиран в обзаведени наеми (lmp, lmnp) и Société Civile Patrimoniale.

Както ви обясняваме в тази статия „Обзаведен наем: задължен ли е дипломираният счетоводител?“, Дипломираният счетоводител не е задължителен, но предвид ниската цена, вероятно е въпрос на „твърде ниска икономия от гледна точка на спестяване на време и енергия.

Амортизация на обзаведен наем, който не може да създаде или влоши дефицит.

Член 38 quater от CGI предвижда, че дружествата трябва да се съобразяват с определенията, установени от общия сметкоплан (PCG), при условие че те не са несъвместими с правилата, приложими за данъчната основа.
Съгласно член 39 В от CGI и допълнен от членове 25 и сл. От приложение II, в случай на наем, предоставен от физическо лице или компания, предмет на режима на партньорство, сумата на амортизация, разрешена като приспадане от данъчната основа, не може да надвишава за същата финансова година тази на придобития наем, намалена с размера на други такси, свързани с тези стоки.
Съгласно своята административна доктрина 4 D 262, данъчната администрация признава като такси, свързани с продуктите: управление, поддръжка, ремонт, застраховка, разходи за управление, както и финансови разходи.
С други думи, амортизацията се приема само ако не генерира или влошава дефицит.

Амортизацията при произхода на дефицита ще бъде отложена и натрупана без ограничение във времето или сумата, която да се използва, когато операцията е печеливша.

Амортизацията, която не може да бъде начислена в съответствие с приложението на член 39 В от CGI, трябва да бъде приравнена на амортизация, която се счита за отложена по време на период на загуба (член 31-A, приложение II към CGI).