Как д; изясни своя микроземля, доход от земя, r; gime du r; ел

Попълнете декларацията за данък върху имуществото

своя

Освободени данъкоплатци

Режимът с фиксирана ставка, наречен микрофонсиер

Реалният режим, известен като общото право

Партньори на SCI, които не са обект на IS

Отпечатано 2042, 2044, 2072.

Собственикът на квартира под наем декларира наемите, които получава в категорията на доход от собственост. Изборът на приложимия данъчен режим не е маловажен, защото в крайна сметка той е рентабилност на инвестицията който е засегнат.

Определение доход от собственост

The доход от собственост идват от отдаване под наем необзаведена земя или сгради: апартамент, къща, бизнес помещения, паркинг. Данъкоплатецът или член на неговото семейство ги възприема като собственик, плодоползвател или собственик на дялове на недвижими имоти.

Размерът на облагаемия доход от собственост съответства на събрания брутен доход, от който са приспаднати таксите. .

Това твърдение се отнася до:

  • The собственици и плодоползватели построени или незастроени сгради
  • Партньори на компании за недвижими имоти (SCI), които не се облагат с корпоративен данък

  • The собственици, които заемат настаняването им (в основен дом или втори дом) или които го предоставят безплатно на трета страна.
  • Собствениците, които наемат имота си при специални условия: отдаване под наем на обзаведени помещения (Професионално обзаведен наем или статут на непрофесионално обзаведен собственик), които попадат в категорията на търговските предимства (BIC) или отдаване под наем на голи сгради, които попадат в категорията на нетърговските печалби (NPC).
  • Притежатели на акции в компании за недвижими имоти, които не са обект на корпоративен данък, които получават единствения си източник на доход .

Микро-земя или реален режим: коя данъчна система да избера ?

За да декларира дохода си от собственост, инвеститорът може да избира между тях два данъчни режима:

Режимът на "микрофонс" се прилага автоматично, ако брутният доход от наем на данъчното домакинство не надвишава 15 000 евро годишно. Данъкоплатецът се възползва от a 30% намаление с фиксирана ставка, се предполага, че покрива всички разходи, свързани с наетия имот. Следователно е невъзможно да се приспаднат допълнителни разходи.

Данъкоплатецът отчита своята данъчна декларация №.2042 размера на наема. Тя ще бъде обложена само с 70% от тази сума. Не е необходимо да попълвате декларацията за 2044 г.

  • Собствениците на исторически паметници, които получават облагаем доход от тях като доход от земя
  • Някои голи собственици на имоти, отдадени под наем (след подарък inter vivos или наследство)
  • Собственици на жилища, които са избрали система за освобождаване от данъци: Pinel, Scellier, Besson, Robien, Borloo ...
  • Собствениците, ползващи се от намаление на данъка за туристически резиденции, разположени в определени райони, или за определени дейности, извършвани в туристическите помещения.
  • Собственици на сгради, разположени в защитена зона, подлежаща на реставрация (бивш режим на системата Malraux)
  • Партньорите на SCI, които отдават под наем голи сгради и не притежават иначе сгради, които биха наели директно