Изплащане на загуби от отоплителни мрежи в чужбина на жилищна сграда
На практика често възникват ситуации, когато във взаимоотношенията между RNO и управляващото дружество възниква въпросът за налагане на тежестта за заплащане на разходите за топлинни загуби в участъци от топлоснабдителни мрежи, които съгласно Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (по-нататък - Правила № 491), не са част от общата собственост на жилищна сграда.
В случаите, когато участъци от топлоснабдителни мрежи са разположени извън външната граница на стената на жилищен блок, организациите могат двусмислено да определят местоположението на точката за доставка на топлинна енергия, поради което има икономически спорове между страните относно плащането на топлинни загуби в спорни участъци от топлинни мрежи.
Върховният съд на Руската федерация (Въоръжените сили на РФ) разреши подобна ситуация в рамките на дело № A53-7640/2014, посочвайки необходимостта да се съсредоточи предимно върху интересите на собствениците на помещения в жилищен блок.
Нека разгледаме по-подробно обстоятелствата по това дело, позициите на по-долните съдилища и позицията на Въоръжените сили на РФ.
Действителни обстоятелства
Предприятието беше организация за доставка на ресурси, осигуряваща топлоснабдяване във връзка с жилищна сграда, управляваща компания на която беше компанията.
За да достави топлина към въпросната къща, разработчикът е проектирал и изградил топлинна тръба от външната стена на къщата до топлинната камера.
Между предприятието и обществото, в акта за определяне на границите на балансовата собственост, беше установено, че границата на отговорност между страните се установява чрез фланцовата връзка от страна на потребителя в мрежите на предприятието, докато границата на балансовата собственост на отоплителните мрежи се определя от собствеността (законна собственост).
Възникнаха разногласия между страните по отношение на процедурата за определяне на обема на топлинната енергия, доставена в къщата, тъй като предприятието, включено в обема на топлинната енергия, достави топлинните загуби, възникнали на участъка от топлопреносната мрежа преди измервателния блок, инсталиран в именувана къща, с която обществото не е съгласно.
Според обществото отоплителната мрежа до външната граница (стена) на жилищна сграда не е обща собственост на собствениците на жилищна сграда, следователно топлинните загуби, възникнали в този участък от мрежата, не подлежат на заплащане от обществото.
Причината за предявяване на иск от предприятието пред арбитражния съд е нарушението от страна на компанията на задължението за заплащане на консумираната топлинна енергия. В същото време обемът на доставката беше изчислен от компанията с като се вземат предвид загубите на топлинна енергия в топлинната тръба, стойностите на които са договорени от страните в договора за топлоснабдяване.
От компанията обаче посочиха, че няма договор за доставка на топлинна енергия за 2014 г., сключен с компанията. Междувременно компанията изпрати на обществото проект на договор за топлоснабдяване, който беше подписан от компанията с протокол за разногласия, но все още не беше договорено по време на обжалването на компанията пред съда.
Първоинстанционният съд изхожда от факта, че по силата на чл. 438 от Гражданския кодекс на Руската федерация действителното използване на услугите за доставка на топлинна енергия, предоставени от задължената страна, следва да се счита за приемане от страна на абоната на предложението, предложено от енергоснабдителната организация, следователно спорните правоотношения на страните трябва да бъдат квалифицирани като установени договорни отношения.
По този начин съдът стигна до заключението, че не сключването на споразумение за доставка на топлинна енергия не освобождава абоната от заплащане на получената топлинна енергия.
Несъгласявайки се с решението на първоинстанционния съд, дружеството го обжалва с обжалване, т.е. останаха разногласия по отношение на налагането на обществото на задължение за компенсиране на загубите в участъка на мрежата от отоплителната камера до стената на жилищна сграда.
Заключенията на апелативния съд се основават на клауза 8 от Правила № 491, според която външната граница на топлоснабдителните мрежи, които са част от общата собственост (освен ако не е установено друго от законодателството на Руската федерация) е външна граница на стената на жилищна сграда и граница на оперативната отговорност при наличие на колективно (общо) измервателно устройство на съответния полезен ресурс (освен ако не е установено друго със споразумение между собствениците на помещенията с доставчика на комунални услуги или организация за доставка на ресурси) е точката на свързване на такова измервателно устройство със съответната комунална мрежа, включена в жилищната сграда.