Изминаването на времето за нередовни работи и строежи се връща към член -9 от Кодекса

Публикувано на 20 април 2020 г.

работи

Нотариалната практика често се сблъсква с неправилни конструкции и произведения.

Кодексът за градоустройство обаче въведе десетгодишна давност, след която тези нередности не могат да попречат на нова работа.

По този начин член L. 421-9, въведен в Градоустройствения кодекс от закона ENL от 13 юли 2006 г., гласи: „когато строежът е завършен повече от десет години, отказът на разрешение за строеж или декларация за строителство не може да бъде въз основа на нередовността на първоначалното строителство по отношение на градоустройствения закон. (...) “. Това десетгодишно административно предписание обаче се отменя: "д) когато строителството е извършено без да е получено разрешение за строеж, когато е било необходимо"; този параграф е взет, в новата му формулировка, от член 80 от закона ELAN.

Следователно, когато строежът е завършен повече от десет години, отказът на разрешение за строеж или декларация за строителство не може да се основава на нередността на първоначалното строителство съгласно строителния закон.‘градоустройство - TA Toulon, 26 февруари 2010 г., г-жа Гарсин, № 0801606. Това, при условие, че по време на приключването им строителните работи не се нуждаят от разрешение за строеж.

Следователно всички работи, извършени без разрешение за строеж, в незачитане на приложимите тогава разпоредби, са изключени от предимствата на давностния срок, независимо дали са извършени по време на първоначалното строителство или по време на извършените работи по него и без предвид тяхната важност.

От друга страна, работата, извършвана нередовно в продължение на повече от десет години, може да се възползва от давностния срок, стига да е спаднал под режима на предходна декларация. Например първоначално разрешен строеж, който впоследствие би бил обект на работа, включваща промяна на местоназначението, но попадащ под режима на предварителна декларация (Градски кодекс, чл. R. 421-14), сега ще се възползва от давностния срок.

Следователно на практика ще е необходимо да се анализира дали нередовните работи са били предмет на предварително деклариране, когато са били извършени.