Измама при покупка и продажба на земя, жилища и живот
Както в случая с покупката на недвижими имоти за апартаменти, купувачите на парцели трябва да преминат кратък курс за премахване на неграмотността при покупка - ако не искат да проверят върху себе си един от четиристотинте елемента в списъка на относително честните начини да предприемат пари от Остап Бендер.
Фалшиви или просто грешни документи
Класически измамен трик, до който прибягват героите на древни комедии, е свързан с незаконното предоставяне на статута, от който се нуждаят в хода на пиесата. В съвременните декори измамниците често изпробват ролите на надеждни продавачи, криейки се зад цяла купчина фалшиви документи - от фалшив паспорт до умело изпълнени фалшификации на документи за собственост на поземлен имот. Най-голямата опасност тук, разбира се, представлява недобросъвестни брокери, които имат подкрепа в властите - такава компания измамници може майсторски да прави корекции дори в базите данни за регистрация на права на собственост върху недвижими имоти, което им позволява да извършват двойни продажби на парцели.
Възможно е да се предпазите от този вид измами, въпреки че е трудно. По закон всеки купувач има право да поиска информация за собственика на сайта от регионалните власти на регистрационната камера и да разбере кой документ потвърждава собствеността на собственика върху сайта. Друг е въпросът как такова наше гражданско право се прилага на практика. В най-добрия случай това са няколко работни дни за обработка на заявлението, плюс нашето лично време за попълването му. Ако обмисляте няколко алтернативни парцела, тогава по-логичен начин е да използвате познати в компетентните органи, за да съберете първична информация за парцелите, да отрежете най-малко атрактивните опции и да направите официално искане за останалите.
Минимални познания, които да помогнат на купувача да избегне фатална грешка:
- Парцел не може да бъде придобит в собственост според книгата на градинаря и не може да бъде закупен директно от председателя на градинарско партньорство;
- Нежеланието на продавача или посредника да представи оригиналите на документите за собственост на сайта и оригиналния паспорт на собственика е първата аларма за купувача;
- Активно налагане на собствения си нотариус за завършване на сделката за покупко-продажба - втората.