Изчистете непогасените плащания с краткосрочен наем - Лесно събиране на дългове
Добре дошли в блога за лесно възстановяване! Ако сте нов тук, може да искате да прочетете моята книга, която обяснява РЕШЕНИЕТО за неплатени наеми. кликнете тук, за да изтеглите книгата безплатно! 🙂
Добре дошли отново в блога за лесно възстановяване! Тъй като не за първи път идвате тук, несъмнено ще искате да прочетете моята книга, която ви предлага РЕШЕНИЕТО срещу неплатени наеми. кликнете тук, за да изтеглите книгата безплатно! 🙂
Подкаст: Игра в нов прозорец | Изтегляне (Продължителност: 11:59 - 13.6MB)
Абонирайте се безплатно за RSS
Днес интервюирам експерт по недвижими имоти: Жулиен Лобода от блога https://www.immobilier-meuble.fr/. Знам, че много от вас в блога разглеждат темата.
Клер Мишел
Добре дошли в това видео. Аз съм с Жулиен от блога https://www.immobilier-meuble.fr/.
Жулиен лобода
Клер Мишел
Радвам се да ви приветствам в новия канал на YouTube. Удоволствие е да те приема.
Жулиен лобода
Благодаря за поканата.
Клер Мишел
Така че Жулиен има блог, той ще ви обясни всичко това. С няколко думи, можете ли да се представите ?
Жулиен лобода
Да разбира се с удоволствие! Казвам се Жулиен, на 32 години съм. Както каза Клер, аз съм автор на блога https://www.immobilier-meuble.fr/. Аз също съм инвеститор в недвижими имоти. Това е блог, в който споделям своя опит. Споделям много съвети, особено за извличане на максимума от обзаведен имот, по-специално. Обсъждам няколко аспекта като:
Сезонен наем
Отчетност
Правни процедури
Опитвам се да отстраня всичко, което е привлекателно обзаведената инвестиция.
Клер Мишел
Перфектно. Каня ви да отидете в неговия блог. Очевидно сме в моя блог, така че е малко по-малко бляскав, защото се опитвам да се справя с проблемите и да ви предоставя решения. Жулиен е специализиран, разбирате ли, в обзаведени недвижими имоти и сезонни наеми. В крайна сметка ограничавате малко риска от неплатен дълг. Това ли беше един от критериите за избор на този режим на работа ?
Жулиен лобода
Да точно. Започнах с дългосрочни наеми. Първите ми два имота ги използвах по този начин, защото, както правилно казахте, имах голям страх, когато започнах да инвестирам: това беше неплатеният наем. И деградацията на собствеността в по-малка степен, но все пак това ме задържа дълго време. Не посмях да вляза в инвестицията.
Клер Мишел
Жулиен лобода
Да, защото винаги чувате или от обкръжението, или от вестниците, които казват: „Видяхте, че има друг стопанин, който отне три години, за да си възстанови наема. „Но това, което не ни се казва, е, че представлява 2 или 3% от хората и че винаги ни се говори, когато нещата вървят зле, но никога когато нещата вървят добре.
Клер Мишел
Все пак е много маргинално. Това е 97% от платения наем. Но е вярно, че говорим за това, защото когато собственик е в тази ситуация с лош дълг, има нещо за малко ...
Жулиен лобода
Това е. Така че, когато започнах, имах малко този страх. Влязох във ваканционни наеми, защото какво е страхотно сезонният наем, наричан още краткосрочен, е, че наемите падат преди наемателите да пристигнат в помещенията. Защото просто правите бизнес за наем за една нощ. Така клиентите плащат по време на резервацията. Така че, когато събирате наема, имате увереността, че ще получите плащане. И когато клиентите влизат във вашия апартамент или дома ви, вие знаете това парите вече са във вашата сметка. Така че това е истински комфорт.
Клер Мишел
Ето, всъщност изтривате целия този риск.
Жулиен лобода
Тогава след това е фактът, чение също така елиминираме риска от повреда. Винаги е едно и също, наскоро на Нова година има хора, които наеха своя Airbnb и го намериха напълно изхвърлен. Това, което ни се казва по-малко, е товапрез новата година със сигурност има хиляди хора, които са наели Airbnb и ние не сме говорили за това. Искам да кажа, че медиите никога не ни казват: „Вижте (взимам крайния случай), имаше 10 000 домове, наети този месец на Airbnb, и вървеше много добре. ". Не, че не казваме.
Сезонното наемане също помага за ограничаване на риска, тъй като някой, който идва на ваканция, идва предимно да спи. През деня го няма. Или това е туристическа разходка, или някой, който е там за работа и следователно работи. И в конкретни термини, няма време да съсипете собствеността си. И тъй като не остава дълго, правите проход между всеки наемател. Така имотът остава поддържан и се влошава много по-бързо, отколкото при класически наем.
Клер Мишел
Добре. От гледна точка на уебсайта, като https://www.airbnb.fr/ или https://www.abritel.fr/ (вие говорите за сайтовете в блога си, на които поставяте стоките си под наем), те също ли ви осигуряват сигурност или не? Как върви ? Проверени ли са документите за самоличност? Има ли отзиви от общността за наематели ?
Жулиен лобода
Така че зависи от платформите. Имате Airbnb и HomeAway, които работят така. Има проверка чрез документ за самоличност, мнение на общността, които също са много важни при решението, защото е вярно, че когато имаме някой, който резервира или който иска да резервира при нас и че мненията са много добри, ние го правим не задавайте въпроса. Казваме „Добре“. Когато няма мнение или мненията са отрицателни, може би мислим малко повече.