Изчисления за наем на земя
Интересът към изчисляването на лизинговите отношения се засилва всяка есен. По традиция понастоящем помагаме на читателите да разберат кой и колко дължи по договор за наем.
Здравей скъпи Николай Алексеевич!
Ние се интересуваме от такъв момент. Съгласно договор за наем на поземлен имот с множество лица от страната на лизингодателя, един от елементите под наем е да заплаща данък върху земята в съответствие с процедурата, установена от закона.
При получаване на наема, всички продукти, посочени в договора, се преобразуват в парични условия (въпреки че получаваме всички продукти в натура) и ние плащаме данък върху доходите от тях. Данъкът върху земята също е включен в доходите ни, като от него удържаме и данък върху доходите на физическите лица. Законни ли са действията на наемателя в посочената ситуация?
Андрей Фоменко,
Писахте, че през 2009 г. са въведени облекчения за данък върху доходите на физически лица с плащане в натура. Защо тогава фермата, която дава под наем нашите земеделски дялове, удържа данък върху доходите при издаването на зърно?
Нашето семейство дава под наем своите парцели. Моля, обяснете какви данъци трябва да платим и какви отчети да представим в данъчната служба.
А.И. Труфанов
селище Краснозорински, Новоалександровски район, Ставрополска територия
Интересът към изчисляването на лизинговите отношения се засилва всяка есен. По традиция понастоящем помагаме на читателите да разберат кой и колко дължи по договор за наем.
Изглежда просто да наемете парцел. Съпътстващите споразумения между страните обаче постоянно причиняват недоразумения. Откъде идват - по принцип е ясно. След като връзката включва земя и доходи под формата на наем, тогава задължително възникват данъчни задължения. Тези данъци трябва да се плащат от собствениците на земя и получателите на доходи. Но именно те се опитват да прехвърлят тези опасения върху наемателя. Обикновено няма нищо против, за него не е проблем да направи няколко допълнителни плащания през банката. Но не всеки успява да подчертае правилно правата и задълженията на страните и ясно да ги изложи в договора за наем. Оттук и недоразумението между наемодатели и наематели.
Трябва да се плати данък върху доходите на физически лица ...
Когато собственикът на земята прочете в договора какво му се дължи под формата на наем, например два тона зърно, понякога си мисли, че ще получи точно два тона. Ако обаче лизингополучателят изпълни такова споразумение в съответствие със закона, лизингодателят ще получи по-малко от два тона в чист вид. Защо?
На първо място, лизингополучателят е длъжен да удържа данък върху доходите на физическите лица от издаденото зърно. Ако го изчислите съвсем просто, това е 13% от договорното плащане в натура, тоест 260 кг зърно. Защо зърното се оценява в парично изражение? Защо, под каквато и форма да се плаща наемът, наемателят трябва да преведе данъка в бюджета в рубли.
... но не непременно до максимум
Как да се възползвате от приспадането
Какво е необходимо за такова намаляване на данъка върху доходите на физическите лица? Наемодателят трябва да напише декларация до наемателя с молба за стандартно приспадане. Въпреки това само тези, които не го получават другаде, могат да получат отчислението. Например тези, които вече го използват на работното си място, нямат право на приспадане. Ако такова лице въпреки това напише заявление за приспадане и прикрие от наемателя факта, че го е получил другаде, тогава, въпреки че ще намали данъка си върху доходите, в края на годината ще си създаде проблеми. Информация за него ще постъпва в данъчната служба от всички места, където е получавал доходи, и незаконното приспадане ще бъде разкрито.