Истината, скрита под килима! На кого продаваме цялата страна? На колко земеделска земя разполагаме и
Автор: Anca Andrei/Дата на публикуване: 18-08-2018 08:08
От 2017 г. Европейската комисия бие тревога: продавате цялата си плодородна земя! И много евтино! Цифрите, предоставени от Евростат, също го казват! Напразно европейските чиновници ни дърпаха за ръкавите, румънските бяха заети с евтин популизъм като цяло. През 2017 г., според данни на Министерството на земеделието, 40% от обработваемата земя е принадлежала на чужденци, т.е. 5,3 милиона хектара. С либерализацията на пазара на земя през 2014 г. Румъния изглежда беше обявена за продажба, парче по парче, на цена от нищо.
„Трябва да спрем случващото се в областта на продажбата на земеделска земя в Румъния, това е закон, който се заблуждава. Много скоро ще влезем в парламента със законопроект, чрез който първо ще помогнем на румънците да закупят земя. ”, Саид Ливиу Драгня, президент на Камарата на депутатите, миналата година.
Но той някак си е забравил обещанието си или има "много бърза" конотация от тази на DEX. Сега сме през 2018 г. Какво ни казват цифрите? Румънски и чуждестранни фермери и спекуланти на недвижими имоти са закупили 9% повече земеделска земя през първата половина на тази година в сравнение със същия период на 2017 г.
След като чужденците купуват нашата земя, явно я обработват. Те получават постоянни култури, които изнасят в страните си на произход, а след това ние внасяме техните селскостопански хранителни продукти, преработени от тях, но на много по-високи цени, отколкото ако всички тези неща се случват у нас. Това се нарича бизнес ... добро за тях, фалит за нас.
По-конкретно, те купуват евтино от нас и след това ни продават обратно скъпо, приблизително двойно. Например, един хектар беше продаден у нас през 2016 г., обикновено за около 1950 евро. Изключително малко, ако сравним с Холандия, основният инвеститор в Румъния, а също и страната, която поставя бариера пред присъединяването ни към Шенгенското пространство. Така в страната на лалета за един хектар бяха извадени от джоба през 2016 г. 63 000 евро, т.е. над 30 пъти повече.
В момента, ако в Илфов или Яломита цената на земята може да достигне максимум 10 000 евро/хектар, в Германия цената на земеделската земя варира между 25 000 и 60 000 евро/хектар, подобно на тази в Холандия. И земите им не са толкова плодотворни като нашите.
Най-скъпият хектар обработваема земя в Европейския съюз е продаден в региона Лигурия в Италия с над 100 000 евро. Разликите в цените обаче са наистина шокиращи, като се има предвид, че в миналото Румъния е била житницата на Европа, а сега дойде да продава най-евтината земя в ЕС.
В Румъния ливанците се открояват по отношение на инвестициите в земеделска земя. Те имат 65 000 хека, което е повече от площта на Големия остров Браила например.
Чужденците притежават 30% от площта, в която се извършва земеделие в Констанца, а земята Тимиш е най-търсената през последните години. Този окръг беше лидер в продажбите на земя през първата половина на 2017 г., но тази година бяха отчуждени още 30%.
Обещаният закон за PSD предстои. Ако се прилагаше, щяхме да се върнем към нормалното
Ливиу Драгня обеща, но забрави. Законопроект, иницииран от парламентаристите на PSD, има за цел да улесни достъпа на младите хора до пазара на земя и да намали придобиването на земеделска земя за спекулативни цели, само че сме през 2018 г. и на практика нищо не се е променило.
Законопроектът премина от Сената в Камарата на депутатите и се очаква да бъде приет тази година. Но в средата има много интереси и е много възможно нещата да се забавят, само за да се разрешат определени ключови транзакции.
Новият закон предвижда, че веднъж закупени, земеделска земя извън застроената зона може да бъде продадена само след 15 години и след това само на румънската държава.
Нормативният акт установява и необходимите условия за придобиване на обработваема земя. По този начин, в случай на физически лица, те трябва да живеят в местността, където се намира земята, предлагана за продажба, и в същото време да са извършвали земеделски дейности в същия район най-малко пет години преди публикуването на офертата. Тези условия обаче не се прилагат, ако заинтересованите от покупката са млади фермери.
В случай на фирми, те трябва да имат регистриран седалище или вторичен офис в местността, където земята се предлага за продажба, да са извършвали земеделска дейност в същия район в продължение на поне пет години и доходите от земеделие да представляват най-малко 75% от общия доход последните три години.
Освен това, лизингополучателите, които желаят да закупят експлоатираната земя, трябва да притежават качеството на превантори въз основа на договор за наем, сключен и регистриран най-малко една година преди датата на публикуване, предложена за продажба на земята. Според законопроекта правото на предимство при съседните собственици на земя се държи от този, който има съседната земя с най-голямата страна в парцела за продажба, а ако има няколко, които отговарят на това условие, тогава най-младият.