Ипотечно време
Много хора, които биха искали да вземат заем и впоследствие биха могли да го обслужват, обикновено замръзват в очакване. Те просто не могат да решат да предприемат тази важна стъпка - да станат кредитополучатели. Някой чака ипотечните проценти да спаднат рязко или недвижимите имоти ще поевтинят, някой се страхува за стабилността на доходите си.
Експертите съветват да не отлагаме за утре това, което може да се направи днес.
Лихвените проценти - за разлика от цените на недвижимите имоти - не са обект на така наречените сезонни колебания. Освен, разбира се, специални промоции (които се провеждат например от разработчици преди новата година).
„Няма зависимост от лихвения процент от сезона, тъй като ипотечните заеми са дългосрочна връзка. Условията за издаване на кредитни пари от банката зависят от условията, при които самата банка е получила тези средства. В края на годината имаше тенденция към увеличаване на лихвените проценти от няколко играчи на ипотечни кредити, но не бих нарекъл тази тенденция колебания “, казва Константин Шибецки, директор на ипотечния отдел на Агенция за недвижими имоти "MITs-real estate". „Цените на кредитните продукти не зависят от сезона, но редица действия, стартирани от банките в навечерието на бизнес сезона, напротив, са синхронизирани със сезонната активност на клиентите. Като правило, "нови позиции" се издават от банките в началото на II и IV тримесечия, "- уточнява Галина Костишева, Ръководител на отдел ипотечно кредитиране, Absolut Bank.
Пазарът на недвижими имоти се държи различно през годината. Разбира се, не се влияе от сняг, слънце и дъжд. Той зависи от поведението на хората, върховете и спадовете на бизнес активността, които се различават в определени периоди от годината.
„Лятото отдавна се смята за най-успешното време за закупуване на недвижими имоти,“ казва Константин Шибецки. - Цялостната активност на пазара се забавя, можете спокойно да разглеждате голям брой оферти, без да се страхувате да пропуснете някой обект. От друга страна, знаейки това, много продавачи на недвижими имоти отлагат процеса на излагане на своите имоти до есента, осъзнавайки, че пазарът не е толкова активен през лятото. ".
Фактът, че лятото е много благоприятно време за закупуване на недвижими имоти, не поражда съмнения сред хората Сергей Арзянцев, Директор на отдела за ипотечно кредитиране на Номос-Банк.
„По време на летните ваканции продавачите често намаляват стойността на недвижимите имоти, за да увеличат търсенето от потенциалните купувачи. Тази тенденция е най-забележима на първичния пазар, когато строителните компании провеждат специални промоции и предлагат преференции за купувачите “, казва експертът.
Ако обаче сключите алтернативна сделка - тоест сте едновременно купувач и продавач на апартамент, тогава всички тези колебания на цените няма да са толкова критични за вас. В края на краищата, когато продавате апартамента си на относително ниска цена, можете да си купите и жилище сравнително евтино.
И още един нюанс. През онези периоди, когато стойността на недвижимите имоти намалява, обикновено няма твърде много оферти на пазара. Така че, когато решавате кога да купите апартамент, не винаги трябва да се ръководите само от фактора "цена".
Наемател или кредитополучател?
Ако обаче вашите финансови възможности позволяват, тогава в повечето случаи е по-целесъобразно да вземете заем и да купите недвижим имот, отколкото да наемете къща. Докато пазарната ситуация е благоприятна за потенциалните кредитополучатели.
Очевидното предимство на ипотеката пред лизинга е, че заетият апартамент става собственост на кредитополучателя, така че месечните плащания към банката не отиват в пясъка. Освен това плащанията по ипотека и наем са сравними. „При първоначално плащане от 30% и цена на апартамент от 4,5 милиона рубли месечните вноски по ипотека, получена за 20 години, ще възлизат на 33 500 рубли. Същият е размерът на средния месечен наем в Москва ", - казва Татяна Тужилкина.