Ипотечен заем в случай на раздяла
Законът: когато двойка се разделя, домът, закупен с кредит, обикновено се продава или единият купува дела на другия. В случай на затруднения по време на разделянето, правилата на брачния режим се прилагат за съпрузите (членове 1387 до 1581 от Гражданския кодекс) и тези за съвместна собственост за съжителстващи партньори и партньори от PACS (чл. 815-13 от гражданския кодекс).
Съдебна практика: споровете често възникват, когато единият от двамата членове на двойката е допринесъл повече за изплащането на заема, отколкото другият. Съдията е този, който решава дали това трябва да доведе до обезщетение или да се счита за нормален принос към разходите на домакинството.
Въпреки че са се разделили, двойката остава ангажирана с банката
Когато една двойка - независимо дали е омъжена, в гражданско партньорство или по обичайното право - взема назаем, за да купува недвижим имот, банките обикновено изискват двамата членове на двойката да бъдат съ-кредитополучатели за солидарност. В случай на неизпълнение, банката може след това да съди двете подписали страни. Последните са длъжни да изплатят цялото салдо по заема, солидарно. Тази солидарност означава, че банката може да възстанови цялата сума от един кредитополучател. Този ще трябва да се обърне срещу другия, за да плати своя дял. Ако след раздялата на двойката домът им не бъде продаден и ако единият от тях продължи да живее там и да изплаща ипотеката, банката може да съди другата в случай на неизпълнение. Разделянето не променя ангажимента, даден в договора за заем (освен ако банката е дала съгласието си да освободи този, който напуска, което е рядко).
В договора трябва да се предвиди солидарност
За да има солидарност с банката, и двамата кредитополучатели трябва да са подписали договора за заем (обаче, когато заемът е за малка сума, необходима за ежедневието, само един подпис ангажира двамата съпрузи заедно и поотделно). Например съпругът е считан за солидарен за плащането на два заема, подписани със съпругата му (Париж, Калифорния от 13.11.14 г., № 13/15842), но не и за три заеми за недвижими имоти на обща сума от 250 000 евро., която той не е подписал лично (съпругата му е подписала за него). Солидарността също трябва да бъде изрично и ясно посочена в акта за заем (чл. 1310 от Гражданския кодекс), в противен случай банката трябва да съди всеки кредитополучател от негова страна (кас. Civ. 1re от 15.1.15 г., № 13-27369).
Свободен съюз Ако партньорът е възстановил повече от другия, той може да получи обезщетение
Обичайните двойки, които купуват недвижими имоти, са съсобственици. Нотариалният акт обикновено посочва дела на всеки. Ако не, имотът трябва да е наполовина техен. В случай на раздяла или домът се продава и всеки съдружник получава своя дял, или един от съдружниците иска да го запази и след това купува дяла на другия. По време на разделянето могат да възникнат спорове, ако единият от партньорите е допринесъл повече от другия за финансирането на имота. Защото, ако логично всеки трябва да изплати заема до своя дял, всъщност се случва единият да изплати повече от другия или дори да поеме всичко.
Делът на собствеността на всеки е дефинираният в акта за покупка
Касационният съд счита, че частта от имуществото, възстановена от всеки съдружник след разделяне, се определя от акта за покупка, дори ако финансирането не е станало в същите пропорции (кас. Civ. 1re от 19.3. 14, бр. 13-14989). По този начин съдиите считат, че двама съдружници, които са закупили имот до половината всеки, трябва да споделят имота в тези пропорции. Фактът, че човек е платил повече от половината от падежите на заема, не променя нищо (кас. Civ. 1re от 31.3.10, n ° 09-10542).