Инвестиции в нови сгради - изборът на предприемача, предимствата и недостатъците на инвестирането, CleanBrain

Напоследък стана много популярно да се инвестират пари в недвижими имоти - изгодно е от всяка страна. Инвестициите в нови сгради обаче крият много клопки, които могат да създадат значителна разлика в бюджета ви. Инвестирането в недвижими имоти се различава от другите инвестиционни инструменти, които ви помагат да станете финансово независими. Играейки на фондовата борса, вие взимате сума, загубила която времето на портфейла ви няма да се промени и финансовото ви състояние няма да бъде разклатено. Недвижимите имоти са различни. Успешният принос зависи от знанията:

  • Къде да инвестираме;
  • Колко трябва да започнете (минимална сума на депозита);
  • Плюсовете и минусите на инвестиционния метод;
  • Рискове и борба с тях;
  • Правилният избор на предприемача и строителната площадка.

Сега ще придобиете знания, които ще помогнат да увеличите шансовете за правилно инвестиране на пари и в бъдеще да получите добра печалба, а ние ще започнем с минималната инвестирана сума.

Инвестиране в недвижими имоти - как да започнете и колко пари са необходими за това?

Когато избирате разработка за инвестиция, най-добре е да отседнете в обекти в мегаполиси или градове с население от един милион. Инвестирането в нови сгради в провинциални селища, където населението от малко над 100 000 души не си струва, и сега ще разберете защо.

Пример: Нека 10% от цялото население искат да наемат или купят апартамент. От 100 000 - 10% това са само 10 000 души, докато от 1 милион броят ще скочи 10 пъти - 100 000 души. Търсенето създава предлагане и следователно се съгласявате, че е по-добре да имате 100 000 потенциални наематели или купувачи, отколкото 10 по-малко. Освен това, колкото по-голям е градът, толкова по-скъпа е жилищната площ - това също не бива да се забравя.

След като разбрахте защо е по-добре да инвестирате в недвижими имоти в столичните райони, можете да разберете началния капитал, който е необходим за това. Ако решите да започнете инвестиция в Москва, ще ви трябват поне 3 милиона рубли, за да започнете.

Предимства и недостатъци на инвестициите в недвижими имоти

Този инструмент за инвестиции, както всеки друг, има своите плюсове и минуси, за които инвеститорите и тези, които тепърва ще инвестират в нови сгради в Москва, Московска област или Санкт Петербург, трябва да са наясно. Ползите включват:

  • Вашият капитал е пуснат в обращение, което означава, че няма нужда да се страхувате, че инфлацията ще го погълне. В допълнение, увеличаването на амортизацията в брой само увеличава стойността на недвижимите имоти.
  • Стабилен и висок доход от продажба на апартамент или отдаване под наем.
  • Новите сгради имат добре оборудвани фасади, голям брой апартаменти, балкони и лоджии в почти всеки от тях и асансьори - всичко това само ще увеличи стойността на недвижимите имоти на вторичния пазар.
  • Благодарение на съвременните строителни методи, новите сгради се издигат по-добре и се грижи за тях по-дълго.

Що се отнася до предимствата, вече сте разбрали, но сега можете да говорите за недостатъците на инвестирането в недвижими имоти. Има само три от тях:

  1. Стартиране на висок праг на финансиране;
  2. Предприемачът отдава къщи под наем, без да довършва, така че ако искате да наемете апартамент, ще трябва допълнително да инвестирате в основен ремонт;
  3. Високи рискове.

Като цяло инвестирането в нова сграда е много изгодно, но понякога рискува да отчужди начинаещите инвеститори от това. Има митове, че почти всяка компания за недвижими имоти се стреми да измами инвеститора и да изчезне безследно, щом събере пари от голям брой инвеститори. Е, за рисковете, както и за това как те могат да бъдат сведени до минимум, трябва да говорите по-подробно.