Инвестиции под наем и данъчно облагане ▷ Ръководство за семейно досие 2020

Добави към любими

Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат

В този случай сред инструментите, с които разполагат публичните органи за насочване на спестяванията на лица към определени сектори жилище под наем, данъчното облагане има три форми: намаление на данъка, амортизация и надбавка върху доходи от наем, генерирани от инвестицията, преди те да подлежат на облагане.

Както и в търговските въпроси, амортизацията на даден актив се състои в разпределяне на сумата на инвестицията за определен брой години, за да се извадете го от данъчната му основа. Осезаем резултат за физическото лице: по време на операцията той намалява сумата на доходите си, предмет на данък.

Така че данъчните разходи (бюджетен срок, който определя цената на устройство, което лишава държавата от данъчни приходи) водят до желаните ефекти - тук разширяването на частния сектор под наем -, законът поставя условия. Ако данъкоплатецът не ги уважава, той не само ще се види искат възстановяване на спестените от него данъчни спестявания, но те ще бъдат претеглени с наказания.

Условните ползи

Всяко устройство за отдаване под наем на недвижими имоти в сила в момента (законите на Pinel и Denormandie, статутът на професионално обзаведената компания за отдаване под наем (LMP) и непрофесионалната компания за обзавеждане под наем (LMNP), споразумение с Националната агенция за жилищно настаняване (Anah), изисква съответствие. определени условия: тип жилище (ново, старо, реновирано), период на наемане (шест, девет, дванадесет години и т.н.), свободен избор на наемател или приоритет за домакинства с ниски доходи, таван на наемите.

Намаляването на данъка

Понастоящем две устройства съжителстват основно: "Pinel" в новия и "Denormandie" в стария. Те предлагат намаляване на данъка върху доходите. Общото между тях е, че са подчинени на пускането на пазара на празни жилища под наем. Те трябва да бъдат заета като основно жилище (най-малко 8 месеца годишно) от наематели, избрани подлежащи на проверка на състоянието и в съответствие с тавана на наемите, определен от държавата, определен в зависимост от географския район, където се намира имотът.

Добре е да се знае

Инвестицията в закона от Малро позволява на най-силно облаганите данъкоплатци, които санират стари имоти с характер, да се възползват от намаление на данъка от 22% или 30% от сумата на извършената работа, до лимит от 400 000 евро за период четири поредни години.

Кой данъчен режим да изберете (апартамент или къща) ?

"Pinel" в новия

В сила до 31 декември 2021 г., системата "Pinel" дава възможност на инвеститор да закупи нов имот под наем, с данъчно предимство.

Това устройство дава право на намаление на данъка върху дохода, равен на 12%, 18% и 21% от покупната цена в замяна на a задължителен непрекъснат наем съответно 6 години, 9 години или 12 години.

За да се ползва от този данъчен бонус, данъкоплатецът-лизингодател трябва да отговаря на няколко кумулативни условия:

инвестиция, ограничена до две придобивания и 300 000 евро годишно;
цената на квадратен метър не трябва да надвишава 5500 евро на м2;
имотът, зает като основно жилище, трябва да спазва тавана на наемите и доходите за наемателите.

За да разберете дали даден град отговаря на условията за схемата Pinel, има симулатор, публикуван на уебсайта на Министерството на териториалното сближаване. Предназначен за широката публика, този инструмент ви позволява да разберете максималния наем на апартамента, да разберете за максималния лимит на доходите за наематели и да изчислите размера на генерираното намаление на данъка.