Индивидуален строител на къщи - Определение - Договор - CCMI Изграждане на къща
Нова къща: строител, инструкции за употреба
Публикувано от P. Chevillard - 20 януари 2020 г.
Като единствена контактна точка за своя клиент, строителят предлага многобройни защити благодарение на конкретния си договор, закона CCMI от 1990 г. Този професионалист поема проекта от А до Я, гарантира доставката на къщата на договорената цена и срокове и предлага много услуги.
От правна гледна точка официалната дефиниция на производителя не съществува. Ако този професионалист е наречен така, това е така, защото той работи под Договор за изграждане на самостоятелна къща (CCMI), документ, въведен със закон от декември 1990 г. Ние също говорим за CCMI-закон от 1990 г. Неговата особеност: предлага ви много защити.
Единствен събеседник на ръководителя на проекта (правен термин, посочващ лицето, което строи сградата - с други думи вие), строителят поема целия проект (формалности например) и предлага много услуги. Тази статия ви дава ключовете да знаете какво прави строителят, какви са неговите услуги и гаранции и как протича проектът.
Договор за строителство: как работи ?
В основата на професията на строителя, законът CCMI от 1990 г. е създаден, за да ви защити, вие, които строите. Този документ задължително включва голям брой гаранции. С CCMI цената на къщата е глобална, фиксирана и окончателна. Всички елементи, съставляващи проекта, са точно посочени в описателното известие.
Основната гаранция на закона CCMI от 1990 г .: доставката на къщата е гарантирана на цената и в уговорения срок при подписване. Ако строителят фалира например, неговият поръчител намери друга компания, която плаща, за да завърши къщата ви навреме и без допълнителни разходи. Какво да избегнем много неуспехи !
За да получи финансовата гаранция за завършване (неговата застраховка), издадена от неговия поръчител, строителят трябва да покаже бяла лапа. Трябва да има ниска степен на загуба относно управлението на неговите сайтове. Преди всичко трябва да е финансово надежден и следователно да не губи пари.
Тази солидност е резерв за безопасност. Ако например строителят забележи, че са необходими специални основи след подписване на договора, той поема допълнителните суми, както се изисква от CCMI. А ти, не плащаш нищо повече. Следователно производителят трябва да има силен гръб на финансовия план.
Застраховане, строителство и регулиране
Производителят винаги е застрахован в Професионална отговорност и в десетгодишна гаранция. Последният се грижи за разстройствата, които се случват през десетте години, следващи приемането на къщата и които я правят негодна за обитаване (пукнатини например).
За да улесните изпълнението на десетгодишния период, трябва да сключите застраховка за структурни щети (член L 242-1 от Кодекса за застраховането). Най-често строителят го включва в своята CCMI и вие плащате 2 до 3% от цената на къщата, срещу 7 до 8%, когато тя се изважда индивидуално. Който ви каже, че структурните повреди не са задължителни, ви лъже.
Без да се предопределя тяхното ноу-хау, други професионалисти (архитекти, ръководители на проекти, строителни компании) далеч не предлагат същите защити. Договорите им не се уреждат конкретно от закона. Всички техни клаузи са резултат от свободно договаряне между страните.
Искате да получите гаранция за доставка на цена и време, договорени с ръководител на проекта ? Ще трябва да му го принудите преди да подпишете. След подписването са необходими специални основи? Вие ще трябва да им платите. Архитектите са засилили сигурността, която предоставят на хората, но договорът им остава по-малко защитен от CCMI.
Допълнителна гаранция, предлагана от строителя: той е този, който носи отговорност, ако къщата не отговаря на действащите термични разпоредби, RT 2012. Но RT 2012 е закон, който следователно трябва да се спазва. Ако случаят не е такъв, нарушителят рискува до 45 000 ? глоба и до шест месеца затвор за повторно нарушение.