IF - Данък върху собствеността върху построени имоти - Временни двугодишни освобождавания от общото право
Данъкът върху собствеността върху построените имоти се определя върху наемната стойност на всяка стая, предназначена за отделно ползване. Следователно правото на освобождаване се проверява на местно ниво. Така например, в случай на жилищна сграда, по отношение на всеки апартамент, а не на сградата, е целесъобразно да се прецени дали са изпълнени условията, предвидени за освобождаването.
Ето защо следва да се уточни, че съгласно член 324 А от приложение III към CGI следва да се разбира:
По свойство, което обикновено е предназначено за отделно използване:
По отношение на стоки, различни от промишлени обекти, цялата земя, земя и сгради, които са част от една и съща топографска групировка и обикновено са предназначени за използване от един и същ обитател поради тяхното оформление;
По отношение на индустриалните предприятия, всички почви, земя, сгради и инсталации, които допринасят за една и съща операция и представляват част от една и съща топографска групировка.
Чрез част от собствеността, която обикновено е предназначена за отделно използване, когато се намират в жилищен блок или сграден комплекс:
- помещението, което обикновено е предвидено, поради разположението си, да бъде използвано от същия обитател;
- индустриалното предприятие, чиито елементи допринасят за една и съща операция.
Цялата земя, земя, сгради и части от сгради, запазени за общо ползване от обитателите, също се считат за част от собствеността.
Колективната сграда означава всеки имот, построен нормално, за да побере поне двама обитатели.
Дефинициите, дадени по-долу, се прилагат както за къщи, жилищни сгради и техни стопански постройки, така и за промишлени и търговски обекти.
Всяка сграда, издигната за първи път върху парцел от незастроена земя, се счита за ново строителство.
Следователно трябва да е нова сграда:
- който не замества по-рано разрушен строеж;
- и който не включва вече съществуващ имот или част от имот .
Като цяло реконструкцията на построена сграда включва двойна операция:
- разрушаване на сградата или част от сграда, която може да се използва отделно;
- след това изграждане на нова сграда или нова част от сградата.
Законът не дефинира изрично този вид промяна: възможно е обаче да се уточни понятието за реконструкция както по отношение на административната доктрина, така и по отношение на съдебната практика на Държавния съвет. .
А. Учение
Реконструкция означава:
- не само работа, включваща цялостно събаряне на сграда, последвана от нейната реконструкция или основни модификации, направени в строителните работи, водещи до увеличаване на обема или площта на строителството или работата, имаща за обект разработката за използване на жилищни помещения в предишни условия предоставени за друго предназначение или които са били стопански постройки на всекидневна, без да са обитаеми;
- но също така и работа, съответстваща на цялостно преструктуриране на сграда след вътрешно разрушаване, последвано от създаване на нови интериорни елементи. Това е особено случаят, когато операции от този характер водят до увеличаване на броя на жилищните единици.
Тази втора концепция за реконструкция се отнася по-специално до случая, когато поради градоустройствени сервитути разрешенията за разрушаване и построяване на нова сграда са подчинени на консервацията на фасадата (ите) на съществуващата сграда. Уточнява се, че реконструкция има само ако вътрешното преструктуриране е цялостно и че не е налице само реставрация или обновяване на конструкцията.
Освен това възстановените или реновирани сгради могат да се възползват от освобождаването, ако обхватът и естеството на работата, на която са били обект, позволяват да се счита, че е извършена реконструкция или добавяне на строителство. Не е възможно да се разширят ползите за всички операции по рехабилитация на стари сгради.
Б. Съдебна практика
Държавният съвет постанови, че не може да се разглежда като еквивалент на реконструкция:
- ремонт на покрив и ремонтни дейности (CE, решение от 8 май 1890 г., Leb., стр. 491);
- вътрешни ремонти и украшения (CE, решение от 24 февруари 1900 г., Leb., стр. 165);
- модификации, направени в къща след щети, причинени от наводнение (CE, решение от 26 май 1913 г., Leb., стр. 579);
- основен ремонт, изискващ евакуация на сградата (CE, решение от 24 февруари 1922 г., Leb., стр. 171) .
- ремонтните и строителните работи, извършени в сграда (премахване и ремонт на рамката, подове, тавани, таванско стълбище, врати и прозорци и всички дървени дограми, разширяване на определени заливи и пробиване на други отвори, ремонт на електрическата и санитарна инсталация, боядисване и остъкляване, издигане на къщата и изграждане на пристройка, със санитарен възел и септична яма) не представляват, независимо от техния размер, ново строителство или реконструкция, тъй като сградата вече не е „напълно разрушена, че външните стени са запазени и че две от шестте стаи, както и стълбището за достъп до първия етаж не са претърпели никаква трансформация (CE, решение от 8 декември 1965 г. n ° 62824 и 66127);
- независимо от тяхното значение, възстановителните работи на сграда (оборудване на имение в множество луксозни апартаменти, чрез модифициране на отворите, преградите и стълбите, без да се засягат големите стени, рамката и покривът са останали в добро състояние) представляващи реконструкция или строителна добавка, когато те не са имали ефекта от увеличаване на обема или жилищната площ (CE, решение от 20 май 1966 г. № 65759, RO, стр. 176);
- работа, извършена в сграда, чиито външни стени са запазени и чийто обем не е модифициран, не могат да бъдат приравнени на реконструкционни дейности, тъй като те са представили само удобство и вътрешно обзавеждане (CE, решение от 15 ноември 1972 г., бр. 87192);
- когато работата, извършена в павилион, не е довела до разрушаване на сградата, нито до увеличаване на обема или жилищната площ, тя не може да бъде разгледана, въпреки че е имала ефект на замяна на единичното жилище, за което споменатият павилион е проектирани, четири ателиета и четири апартамента, като съставляващи, нито реконструкция, нито добавяне на строителство и следователно не могат да дадат право на освобождаване от данък върху недвижимите имоти върху построените имоти (CE, решение от 8 декември 1971 г. 81906, примирете решението на Държавния съвет от 20 май 1966 г., RO, стр. 176, цитирано по-горе);