Характеристики на ипотеката като продукт на банков заем
Физическите и юридическите лица, които решат да използват ипотечен кредит, трябва да бъдат подготвени за отнемащата време процедура за получаване на ипотека, която включва: подаване на документи и заявления до избраната банка кредитор, избор на ликвиден жилищен имот в рамките на определен период от време, извършване на процедури за оценка на застраховки и жилища, както и сключване на договор за ипотека и покупко-продажба. Освен това потенциалният кредитополучател трябва да разбере, че ипотечното кредитиране е изпълнено с няколко не съвсем приятни и понякога скрити моменти.
Първо, свръхплащанията по заема трябва да се отдадат на особеностите на ипотеката. В случай на дългосрочно ипотечно кредитиране, ипотекарът на закупения жилищен имот може да плати почти два пъти повече от номиналната стойност. На второ място, при регистрация на ипотечна сделка, характеристиките на ипотеката могат да „изплуват“ под формата на редица допълнителни разходи, изплащащи които кредитополучателят плаща за услугите на оценител на застрахователна и нотариална компания, както и банкови такси за поддържане на кредитна сметка и разглеждане на заявление.
Също така, особеностите на ипотеката включват възможността за предсрочен частичен или пълен ипотечен кредит. Съгласно условията на много банки кредитори, това действие може да бъде извършено от клиента след определен определен срок на споразумението или въз основа на начисляването на неустойки. В същото време кредитополучателят трябва да помни, че характеристика на ипотеката се счита и за действителната собственост на ипотеката, предмет на ипотекарния кредитор, докато ипотечният заем не бъде изцяло изплатен.