Голи или обзаведени под наем различни режими на; данък Les Echos

Наемите не се облагат по един и същи начин: голи наеми, обзаведени. Какъв е данъчният режим, на който сте обект? Как да изберем най-изгодната формула ?

различни

Доходът от наем може да попадне в категорията на доходите от земя или печалбите от промишлеността и търговията. Методите за данъчно облагане се различават в зависимост от това дали наемът се предоставя гол или обзаведен. Кои са най-добрите варианти ?

Голи наеми

Доходът от голо отдаване под наем на построени или построени имоти се облага с данък върху дохода в категорията на доходите от земя. Ако - след приспадане на направените разходи - наемът показва доход от собственост, той ще бъде добавен към други доходи и подлежащ на прогресивната скала на данъка върху доходите и осигурителните вноски в размер на 15,5%.

- Приспадане на дефицити

Когато наемът води, напротив, от дефицит и че последният е свързан с подлежащи на приспадане разходи, различни от лихвите по заема, този дефицит се начислява върху общия доход в рамките на годишния лимит от 10 700 евро. Ако този общ доход е недостатъчен (под 10 700 евро), излишъкът може да бъде начислен върху общия доход за следващите шест години. От друга страна, частта от дефицита над лимита от 10 700 евро, както и тази, съответстваща на лихвата по кредита, се дължи изключително на дохода от собственост за следващите десет години.

За данъкоплатците, които получават доходи от наеми под 15 000 евро годишно, автоматично се прилага опростена данъчна система, наречена „микрофонсиер“. Тя ви позволява да се възползвате от фиксирана надбавка за разходи от 30%. Данъкоплатецът се отнася пряко към неговия отчет за приходите и разходите, като последните са обложени само механично върху 70% от тяхната сума. „Моля, имайте предвид, че тази схема е интересна само ако действителните подлежащи на приспадане такси (включително такси за заем) са по-ниски от стандартната надбавка от 30%. В противен случай е възможно да изберете режим на данък върху недвижимите имоти. След като бъде упражнена, опцията е глобална и е задължително приложима в продължение на три години ”, предупреждава Изабел Емин, асоцииран адвокат във Fidal.

Режимът на микрофонче не е съвместим с различни правни системи, от които се ползват определени наеми (исторически паметници, закони на Малро, Робиен, Перисол и др.) И поради това е необходима предварителна проверка. Той не се прилага и за данъкоплатците, чийто доход от собственост би бил събран чрез компании, които не са обект на корпоративен данък (SCI, например), с които са свързани.