Форми на собственост и използване на земя в Украйна - Консултантска компания SV-Development
Основните принципи на законодателството в областта на земята в Украйна са описани в Поземления кодекс на Украйна.
Парцелът е част от земната повърхност с установени граници, конкретно местоположение, с определени права по отношение на него (част 1, член 79).
Земите за жилищни и обществени сгради включват парцели в населени места, използвани за намиране на жилища, обществени сгради и съоръжения и други обществени съоръжения (член 38).
Използването на земя за жилищни и обществени сгради се извършва в съответствие с общия план на населеното място, друга градоустройствена документация, плана за земя и икономическа структура в съответствие с държавните стандарти и норми, регионалните и местните строителни правила. (Член 39).
Право на собственост върху земя в Украйна
Земята в Украйна може да бъде в частна, комунална и държавна собственост (част 3 от член 78).
Собствеността върху земята е правото да се притежават, ползват и разпореждат с парцели (част 1 от член 78).
Собствеността върху земята се придобива и осъществява въз основа на Конституцията на Украйна, този кодекс, както и други закони, издадени в съответствие с тях. (част 2, член 78)
Правото на собственост върху поземлен парцел се простира в границите си върху повърхностния (почвен) слой, както и върху водните обекти, горите и многогодишните насаждения, разположени върху него (част 2, член 79)
Собствеността върху парцел се простира върху пространството над и под повърхността на парцела до височината и дълбочината, необходими за изграждането на жилищни, промишлени и други сгради и съоръжения (част 3 от член 79).
Придобиването на правото на земя от граждани и юридически лица се извършва чрез прехвърляне на поземлени имоти в собственост или чрез предоставянето им за ползване. (част 2, член 116)
Собственост върху земята на гражданите (член 81)
Украинските граждани придобиват собственост върху парцели въз основа на:
Чуждестранни граждани и лица без гражданство могат да придобият правото на собственост върху неземеделски поземлени парцели в населени места, както и върху неземеделски поземлени парцели извън населени места, където принадлежащите им недвижими имоти се намират на основата на правото на частна собственост.
Чуждестранни граждани и лица без гражданство могат да придобият собственост върху парцели в съответствие с част втора на този член в случай на:
Собственост върху земя на юридически лица (член 82)
Юридическите лица (създадени от граждани на Украйна или юридически лица на Украйна) могат да придобият собственост върху парцели за предприемачески дейности в случай на:
Чуждестранни юридически лица могат да придобият собственост върху неземеделски парцели земя:
Земеделските земи, наследени от чуждестранни юридически лица, подлежат на отчуждаване в рамките на една година.
Правото на използване е постоянно (член 92) или фиксирано (член 93) използване.
Правото на трайно ползване на поземлен имот е правото на притежание и ползване на поземлен имот, който е в държавна или общинска собственост, без да се определя срок (част 1, член 92.).
Правата на трайно ползване на поземлен имот от държавна и общинска собственост се придобиват само от предприятия, институции и организации, принадлежащи към държавна или общинска собственост. (част 2, член 92.).
Право на наем на парцел (член 93)
Правото на наем на поземлен имот е спешно платено владение и ползване на поземлен имот въз основа на споразумение, което е необходимо на лизингополучателя за извършване на бизнес и други дейности.
Парцелите могат да се отдават под наем на граждани и юридически лица на Украйна, чуждестранни граждани и лица без гражданство, чуждестранни юридически лица, международни сдружения и организации, както и чужди държави.
Наемът на земя може да бъде краткосрочен - не повече от 5 години и дългосрочен - не повече от 50 години.
Нает терен или част от него със съгласието на лизингодателя може да бъде предаден от лизингополучателя във владение и ползване от друго лице (субаренда).
Наемодателите на парцели са техни собственици или упълномощени от тях лица.
Отношенията за наем на земя се регулират от закона.
Основания за придобиване на права върху земя (член 116)
Гражданите и юридическите лица придобиват правото на собственост и правото да използват парцели от земи от държавна или общинска собственост по решение на изпълнителните органи или органите на местното самоуправление в границите на техните правомощия, определени от този кодекс.
Придобиването на правото на земя от граждани и юридически лица се извършва чрез прехвърляне на поземлени имоти в собственост или предоставянето им за ползване.