Fiscalimmo - Фирма за инвестиции в недвижими имоти (SIIC)

Край-2016 (Източник Индекс Euronext IEIF SIIC Франция)

От правна гледна точка SIIC са компании, регистрирани на борсата, чиято дейност е придобиване или изграждане на сгради с цел отдаването им под наем.

Основните са

• Unibail-Rodamco;
• Клепиер;
• Gécina;
• Société Foncière Lyonnaise (SFL);
• Icade;
• Алтарея Когедим;
• Foncière des Régions;
• и т.н.

Условия

От данъчна гледна точка режимът SIIC, създаден през 2003 г., предвижда освобождаване от корпоративен данък върху доходите от недвижими имоти (доходи от наем и капиталови печалби). По избор е приложим за регистрирани компании за недвижими имоти.

Аналогът на този режим е задължение за разпределяне на доходи от SIIC, съответстващо на

За разлика от OPCI, това задължение за разпределение произтича от данъчното законодателство, а не от регулаторна разпоредба; тя се прилага само за доходи, ползващи се от освобождаването от данък върху облагане с данъци. SIIC могат да имат спомагателна дейност (например промоция), резултатите от която остават облагаеми !

За да се възползват от този режим, компаниите трябва

• да бъдат изброени;
• имат акционерен капитал от поне 15 милиона евро;
• имат основна дейност, но не изключителна (за разлика от OPCI), на недвижими имоти (придобиване/изграждане на сгради с оглед наемането им);
• да не бъде 60% или повече собственост на мажоритарен акционер, самостоятелно или да действа съгласувано;
• при избора на режим SIIC 15% от капитала трябва да се притежава от акционери, като всеки притежава по-малко от 2%.

Влизане в режима SIIC и данъчно облагане на резултата

Когато опцията за режим SIIC се упражнява, тя е валидна за период от 10 години. Това включва данъчно облагане на нереализирани капиталови печалби, съществуващи на нивото на компанията SIIC, при "изходен данък" в размер на 19%, платим на 4 вноски на 15 декември на годината на опцията и следващите 3 години.

---