Fiscalimmo - ДДС

На практика обаче ситуацията може да бъде специфична за определени моменти.

право приспадане

Всъщност при закупуването на сградата придобиването не може да бъде от полза:

  • съгласно режима на член 257 бис от CGI, купувачът не регистрира закупения имот като актив, а на склад;
  • по принцип на режима на трансфер за права на приспадане по отношение на корекции на ДДС, направени от продавача.

Следователно:

  • или продажбата не подлежи на ДДС и купувачът не носи ДДС при придобиването си;
  • или продажбата сама по себе си подлежи на ДДС като право (нова сграда или земя за строеж), или по избор на продавача: ДДС тогава се дължи върху общата цена или брутния марж, направен от продавача;
  • ДДС върху сградата ще бъде приспадан на нивото на дружеството за търговия с имоти, ако използва имота за дейност, предмет на ДДС (по-специално препродажба с ДДС).

Препродажбата на сградата ще бъде предмет на ДДС при условията на общото право (вж. Придобиване/прехвърляне> Сграда> ДДС), а именно по избор на продавача, с изключение на това, че сградата е парцел за строителство или нова сграда.

В случай на опция, ДДС ще бъде приложен:

  • или върху общата цена на сградата, ако тя е отворила правото на приспадане на ДДС за нейното придобиване;
  • или върху брутния марж, постигнат в обратния случай.

Облагаема маржа

Ако ДДС не се прилага за общата цена, облагаемият марж е равен на продажната цена, намалена с цената на придобиване на стоката, която се увеличава с преките разходи за придобиване, за които не може да бъде упражнено право на приспадане (данъци и такси за поземлена регистрация).