Фирма за управление на измами какво да прави, ако сметките ви за комунални услуги не отиват никъде (видео) -
Според Министерството на строителството дълговете по жилищно-комунални услуги в Русия достигнаха 1,34 трилиона рубли. Но повече от половината от тази сума се дължи не от собствениците на жилища, а от управляващи компании. Защо това е лошо за тези, които плащат за комунални услуги навреме, и какво да направя, ако вашата управляваща компания не се справи със своите отговорности, - в материала РИА Новости.
Държавни искове срещу Наказателния кодекс
Говорейки за дълговете по жилищно-комунални услуги в интервю за "Российская газета", министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги Михаил Мен подчерта, че посредниците между потребителите на комунални услуги и компаниите, доставящи ресурси, т.е. Жителите трябва да плащат за електричество, газ и всичко останало директно, а не чрез сметките на организации на трети страни.
Рискове за жителите на домовете
На теория собствениците и наемателите на общински жилища може да не се интересуват от дълговете на компаниите за управление на жилищни и комунални услуги - поради това, Мосводоканал, Мосгаз или друг местен доставчик на ресурси, според закона.
„Организация за спестяване на ресурси не може да дойде при собствениците и да каже: управляващата компания на къщата ви не плаща дългове, плащайте втори път“, казва Дмитрий Гордеев, експерт от Института за градска икономика.
Дори ако потребител е платил чрез банка, която след това е фалирала, съгласно закона "За защита на правата на потребителите" плащането ще се счита за валидно, казва Юрий Татаринов, съветник на практиката за енергийни проекти във VEGAS LEX. „От 2008 г. в съдебната практика не е имало случаи, когато дълговете на Наказателния кодекс да водят до ограничения при доставката на комунални услуги по отношение на съвестни потребители, които са жители на къщи“, каза той.
Но ако Наказателният кодекс не плаща дългове в продължение на няколко месеца, вероятно има проблеми: в края на краищата харчи тези средства някъде. „В даден момент жителите могат например да спрат да почистват входа, да поддържат територията и да извършват рутинни ремонти“, обясни Михаил Кюрджев, партньор на адвокатска кантора А2. Ако една организация не е в състояние да изплати дълговете си повече от три месеца, тя може да бъде обявена в несъстоятелност - това също води до редица неудобства за жителите.
Има моменти, когато след фалита на Наказателния кодекс, доставчиците на ресурси все още започват да изискват пари от жителите. „Тогава те трябва да докажат в съда, че са платили навреме и това е сериозна цена", казва Андрей Костянов, заместник-изпълнителен директор на „ЖККХ Контрол". „Затова е по-добре да разберете всичко за вашата управляваща компания предварително. ".
Как да проверите дали управляващото дружество плаща навреме комунални услуги
Според експерти има няколко начина да разберете какво прави Наказателният кодекс с получените сметки за комунални услуги и дали в близко бъдеще той е изправен пред фалит. Първо, всяко управляващо дружество трябва да оповестява годишно своите финансови отчети. На второ място, всеки месец тя е задължена да публикува прогноза за разходите и списък на извършената работа на уебсайта си и да въведе тези данни в Единната информационна система, отбелязва Юрий Татаринов. В същото време собственикът на жилището има право да не търси тази информация в интернет, а да я поиска директно от Наказателния кодекс - ако откаже да я предостави, той може да се обърне към съда.
Третият начин да разберете дали вашата управляваща компания има дългове е да отидете на уебсайта на федералните арбитражни съдилища с общ регистър на съдебните дела и да видите дали някой вече го е съдил. За да направите това, трябва да намерите неговия TIN на уебсайта на вашия MC и да го въведете в лентата за търсене. Според Кърджев можете да проверите дали вашата компания има дългове и на уебсайта на Федералната служба за съдебни изпълнители.
И накрая, има още една четвърта възможност: вземете разписка за плащане, вижте кои организации доставят газ, вода и електричество до къщата и им се обадете или изпратете заявка.
Но най-лесният начин, който ви позволява да не търсите цялата тази информация, е да предпишете в споразумението с Наказателния кодекс клауза за това кога и как трябва да докладва на собствениците, казва Костянов.
Ако искате поръчка, променете договора
Споразумението с управляваща компания е основен документ, който може да ви спаси от много проблеми. Основното нещо е да го приемете сериозно. Винаги е необходимо да се включат няколко точки в споразумение, казва Дмитрий Гордеев от Института за градска икономика. Първо, това е клаузата от отчета на управляващото дружество - дружеството трябва да го предоставя на собствениците ежемесечно или поне на тримесечие. На второ място, това е клауза относно процедурата за контрол на наемателите. Ако договорът е сключен отдавна и в него няма такива клаузи, е необходимо да се проведе събрание на наемателите и да се въведе отново в него.
Третата задължителна клауза в споразумението е относно процедурата за промяна на списъка с услуги и работи за поддържане и ремонт на общо имущество. Съгласно правителствен указ № 290 редовните проверки са включени в минималния списък на услугите, които управляващите организации трябва да предоставят, но какво точно трябва да ремонтира Наказателният кодекс, не е регламентирано в документа. Всичко, което пише: "Установеният недостатък трябва да бъде отстранен".
Според Гордеев никой не може да знае какво ще се повреди след шест месеца, но ако например трябва да се сменят десет метра канализационна тръба в къщата, компанията трябва да информира собствениците, че са необходими определена сума пари за този ремонт. Следователно в договора трябва да се посочи процедурата за изчисляване на разходите за ремонт - не за единица площ, а в абсолютни суми от разходите за услуги и работи.
Ако посочите фиксирани разходи за поддръжка на района в размер на, например, 24 рубли на квадратен метър, както често се прави, сумата може да не е достатъчна или, напротив, ще се окаже повече от необходимо. „Някои частни компании за управление могат дори да определят 300 рубли за квадратен метър и е много трудно да обжалваме подобно завишаване на тарифите в съда“, отбелязва Кърджев.
Как да смените вашата управляваща компания с друга
Ако наемателите са недоволни от Наказателния си кодекс, съгласно закона, те могат да го променят. „Например в Москва пазарът сега е доста оживен: ако наемателите откажат услугите на управляващото им дружество, или държавната бюджетна институция Жилишник, или друга компания, която собствениците на апартаменти могат да изберат на общо събрание, бързо ще го замени“, Кърджев бележки. Но трябва да се помни, че е невъзможно да се промени Наказателния кодекс просто така, без причина: собствениците на жилища трябва да имат разумни изисквания - неспазване на условията на договора, казва Костянов от Жилищно-комунален контрол.
Жителите също могат да променят начина на управление на къщата: освен Наказателния кодекс има и Сдружение на собствениците на жилища (HOA) и пряко управление, отбеляза Костянов. Разработването на закони за преките договори, когато посредник под формата на Наказателен кодекс бъде изключен от общата система за сетълмент, по негово мнение, ще бъде плюс за жителите: колкото по-малко пари се прехвърлят от сметка в сметка, толкова по-малък е рискът . Други експерти смятат, че доставчиците на ресурси лобират по този начин своите интереси - някои управляващи компании сега ги съдят за завишаване на тарифите.