Файлът за техническа диагностика на недвижими имоти - wargny-lelong

ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ПРИ ПРОДАЖБАТА НА ИЗГРАДЕНА ИМОТ

Член L271-4 от строителния и жилищен кодекс предвижда, че „в случай на продажба на цялата или част от построена сграда, техническата диагноза, предоставена от продавача, се прилага към обещанието за продажба или, при липса на обещание, към автентичния акт за продажба ".
От 2006 г. DDT събра в един документ отчетите, докладите и задължителната техническа диагностика, предназначени за информация на купувачите по време на продажбата на недвижими имоти.
Наредба № 2005-655 от 8 юни 2005 г. относно жилищата и строителството, произтичаща от разпоредбите на членове 19, 21, 41 и 42 от закон № 2004-1343 от 9 декември 2004 г. за опростяване на закона е събрал всички тези документи в един файл, наречен "технически диагностичен файл".

Текстове

wargny-lelong

  • Членове L 271-4 до L 271-6 от Строително-жилищния кодекс
  • Членове R 271-1 до R 271-4 от Строително-жилищния кодекс
  • Член L 274-4 от строителния и жилищен кодекс
  • Членове L 1334-5 и 6, L 1334-13 и L 1331-11-1 от Кодекса за обществено здраве
  • Членове L 133-6, L134-1, L134-6 и L134-7 от строителния и жилищен кодекс
  • Членове L 125-5 от Кодекса за околната среда

РЕЗЮМЕ

1. КАКВА Е ЦЕЛТА НА ТЕЗИ КОНТРОЛ ?

2. КОЙ ИЗЧЕРПВА ТЕХНИЧЕСКИЯ ФАЙЛ ЗА ДИАГНОСТИКА ?

3. КАКЪВ Е СЪСТАВЪТ НА ДДТ ?

4. САНКЦИИ ЗА НЕПРОИЗВОДСТВО НА ДДТ ?

5 РАЗЛИЧНАТА ДИАГНОСТИКА

ПРИЛОЖЕНИЕ - РЕЗЮМЕ В ОБРАЗЕЦ НА МАСА

1. КАКВА Е ЦЕЛТА НА ТЕЗИ КОНТРОЛ ?

Целта на неговия контрол е да предостави по-добра информация на бъдещия купувач от обещанието за продажба, но също така да защити хората от всякакви рискове за здравето, възникнали в бъдещия закупен дом.

2. КОЙТО УСТАНОВЯВА ФАЙЛА ЗА ТЕХНИЧЕСКА ДИАГНОСТИКА ?

За седем диагнози ДДТ именно „диагностикът“ е човек с гаранции за компетентност и със съответната организация и ресурси.
Това лице е длъжно да сключи застраховка, за да покрие последиците от поемането на отговорност за своите намеси.
Той не трябва да има връзка, която би могла да подкопае неговата безпристрастност и независимост, нито със собственика или неговия агент, който го призовава, нито с компания, способна да извършва работа по строителството, инсталациите или оборудването, за които той е един от документите изисква се изготвяне на техническа диагноза. (Член L271-6 от строителния и жилищен кодекс).

За осмата диагноза ДДТ, отнасяща се до индивидуалните санитарни условия, това е компетентният SPANC.

3. КАКЪВ Е СЪСТАВЪТ НА ДДТ ?

"DDT" е обобщен документ, който обединява всички диагнози. Продавачът е длъжен да предостави информация на купувача за здравословното състояние на имота, предмет на продажбата, той се задължава да предостави този технически диагностичен файл, който ще варира в зависимост от характеристиките на последния.

Към днешна дата правителството не е наложило модел на ДДТ; следователно това може да бъде проста компилация от 8 диагностики, които я съставят, понякога придружена от обобщение.

4. САНКЦИИ ЗА НЕПРОИЗВОДСТВО НА ДДТ ?

За шест диагнози, една и само една санкция: продавачът не може да бъде освободен от гаранцията срещу скрити дефекти, свързани с неизвестната диагноза (и).
Изявлението за природни и технологични рискове (ERNT) има допълнителна функция, тъй като по подразбиране позволява на купувача да продължи с разрешаването на договора или да поиска съдията да намали цената.
Само неуспехът на диагнозата за енергийни характеристики (DPE) не се наказва в отношенията между продавач и купувач, като съдържанието на последния има само информативна стойност за купувача.

5. РАЗЛИЧНАТА ДИАГНОСТИКА

Оловото
Оловните бои все още присъстват в някои жилища, построени преди 1948 г., които могат да причинят сериозна интоксикация (отравяне с олово); Ето защо установяването на риск от излагане на олово (C.R.E.P.) обхваща сградата, засегната изцяло или частично от жилището, построено преди 1 януари 1949 г.
Това е предвидено в член L 1334-5 и 6 от Кодекса за обществено здраве.

Той трябва да се отнася до жилищна сграда или част от сграда, отредена за жилищно строителство в случай на смесена сграда.

Констатацията се отнася само до частните покрития на корпуса, включително външните покрития, а в случай на продажба на етажна собственост, констатацията се отнася само до частните части, възложени на жилището, дори ако CREP относно общите части също трябва да бъде представено от управителя на съсобствеността.
Той трябва да описва състоянието на запазване на покритията и да включва информационно известие, което обобщава ефектите на оловото и всички предпазни мерки, които трябва да бъдат взети.

Валидност:
Неограничен е, ако диагнозата е отрицателна. От друга страна, ако съдържанието на олово надвишава праг, определен от регламентите; диагнозата е валидна за една година.

Азбест
Изградената сграда, за която разрешението за строеж е издадено преди 1 юли 1997 г., трябва да бъде предмет на декларация, в която се споменава наличието или, където е приложимо, липсата на материали или строителни продукти, съдържащи азбест (член L 1334-13 и член R 1334- 24 от кодекса за обществено здраве).
Това състояние ще посочи по-специално местоположението и състоянието на съхранение на тези материали и продукти.
Ако продажбата е свързана с етажна собственост, държавата трябва да се насочи към частните части. Частите