Държавен фонд за обезщетение за споделено строителство 2017 г. - нова защита на правата на притежателите на дялов капитал
Законодателите твърдят, че това трябва да угоди на притежателите на акции - т.е. участници в споделено жилищно строителство в жилищни сгради. В края на краищата основната задача на строителството компенсационен фонд е изплащане на обезщетение на притежателите на собствен капитал от Отваря се в нов раздел. "> Споразумения за дялово участие (DSA), в случай на фалит на разработчика.
Какво относно Застраховка на предприемача? Означава Отваря се в нов раздел. "> Застраховката за отговорност на разработчика, която беше валидна до този момент?
Тази застраховка (за повече информация за нея вижте посочения линк), стартира през 2014 г. и от няколко години показва своята несъстоятелност. По-точно неудобството и сложността на изпълнението. Поради това беше решено да се замени нефункциониращата „застраховка на предприемача“ с единен фонд, който ще изпълнява същата функция за защита на притежателите на акции, но с различен механизъм на действие. Бившия Застраховка за отговорност на предприемача ще продължи да работи само по отношение на онези споразумения за предучилищно образование, за които тази застраховка вече е получена (т.е. сключен е застрахователен договор).
И какво дава фонд за обезщетение за предприемачи? Защо е по-добре от застраховката за отговорност и как по принцип работи?
Средствата, натрупани в този фонд, ще бъдат използвани изключително за изплащане на обезщетение на измамени притежатели на акции в случай на фалит на Разработчика или за финансиране на завършването на строителството. В последния случай това може да бъде финансова помощ или заем за нов разработчик, който ще поеме задълженията да завърши изграждането на проблемния обект.
Забранено е изразходването на средствата на фонда за други цели.
За новите притежатели на акции това означава значително намаляване на риска от инвестиции в закупуване на апартаменти в нови сгради:
- Първо, има реален шанс да завършите къщата, дори когато Програмистът фалира.
- На второ място, механизмът на компенсаторните плащания на притежателите на акции стана много по-опростен и ясен (в сравнение със застраховката за отговорност).
- На трето място, тези средства ще се управляват не от частни застрахователни компании, а от държавната структура. Всъщност този единен фонд от разработчици ще работи по аналогия с Агенцията за гарантиране на влоговете (DIA), което гарантира връщането на средствата на хората, които са поставили парите си по банкови депозити.
Като цяло можем да кажем, че притежателите на акции, които са влезли в програма за предучилищно образование по новите правила, вече имат надеждна механизъм за защита на вашата инвестиция в строителството. Вярно, тук има един нюанс, за който ще говорим малко по-долу.
Законодателна основа за фонда за обезщетение на строителството
Фонд за компенсиране на собственото строителство създаден въз основа на изменения на федералния закон FZ-214, които предвиждат допълнителна защита на правата и интересите на участниците в споделеното строителство (Отваря се в нов раздел. "> Член 23.2 от закона FZ-214).