Доходи от недвижими имоти как да ги декларирам за данъци през 2020 г.
Беноа ЛЕТИ | 28.05.2020 г. в 7:00 ч
Наемате апартамент или къща, необзаведени? Подобно на повече от 4 милиона домакинства с данък, вие получавате доходи от собственост! Декларирането на този доход от наем е синоним на главоболие: те не са предварително попълнени, трябва да избирате между недвижими имоти и микроземли, без да забравяте подлежащите на приспадане такси ... Процедурата, която трябва да следвате, в зависимост от вашата ситуация.
Ако отчитате доходи от собственост всяка година, отчетът за доходите за 2018 г. вероятно е достигнал върха на данъчното главоболие. Миналата година, поради преминаването към данъка при източника и празната година на приходите от 2018 г., трябваше да класифицирате получените такси и наеми, като ги посочите като обичайни или изключителни. Добра новина: това сортиране вече не е необходимо през 2020 г. !
Микро-земя или недвижими имоти: общ и неотменим избор
Ако наемите, събрани всяка година, не надвишават 15 000 евро, имате избор между реалния данъчен режим, който изисква стриктно деклариране на таксите, и опростения режим на „микрофонс”. Повече от една трета от данъкоплатците, деклариращи доходи от недвижими имоти, избират този опростен режим, който прави възможно избягването на попълване на приложена декларация и да се възползвате от стандартно приспадане, вместо да изброявате малките подробности за вашите наемни разходи.
Този избор е направен от началото на стъпка 3 от онлайн декларацията. Под заглавието "Доход" трябва да поставите отметка в квадратчето " Микрофонс: брутните приходи не надвишават 15 000 евро „За опростения режим или полето„ Доход от земя/необзаведен наем “.
Ако поставите отметка в квадратчето " Доход от собственост ", За да изберете действителния режим, незабавно се отваря прозорец, който ви пита кое изявление от приложението отговаря на вашата ситуация: 2044 в повечето случаи 2044 специален по - малко за специфични данъчни системи (15% от домакинствата, деклариращи доходи от собственост), и 2042 ГОДИНАТА по изключително маргинален начин (няколкостотин домакинства) за данъка върху високите наеми на много малки повърхности (по-малко от 14 м2).
Моля, обърнете внимание: ако ресурсите ви за наем надвишават 15 000 евро, трябва задължително да изберете „реален режим“, като подадете декларация по приложение 2044. От друга страна, ако доходът ви от собственост е под този праг и вие изберете реалния режим, този избор е неотменим и ви ангажира за 3 години, следователно за доходите за 2019 г., но също и за доходите за 2020 и 2021 г. В допълнение, „ не можете да декларирате единия си актив под режима на микроземли, а другия под реален режим ", Както данъчните власти обясняват в своята документация: този избор задължително касае цялото ви имущество.
Ами доходите от SCPI ?
Част от доходите ви от собственост идва от притежаването на акции на SCPI? Това не ви пречи да изберете микроземи, стига общите ресурси да са по-малко от 15 000 евро. От друга страна, ако доходът ви от собственост идва само от SCPI, вие сте принудени да изберете реалния режим. Други изключения: трябва да попълните специалното приложение 2044, ако сте инвестирали във „фискален SCPI“, подчинен на специфичен режим (амортизация в Robien или Borloo), или формуляр 2047, посветен на чуждестранни доходи за определени SCPI. В този случай е препоръчително да разчитате на данъчната разписка, предоставена от управителя на SCPI.
Микрофонче: простота и намаляване с 30%
Изборът на "микроземи" очевидно е опцията за простота! Трябва да попълните в полето само размера на вашия брутен доход от наем, получен през 2019 г., без да се приспадат никакви такси 4BE на „класическата“ декларация от 2042 г. Данъчните органи ще ви попитат освен това броя на съответните имоти, адреса (адресите) и самоличността на настоящите наематели: тази информация е единствената, която е предварително попълнена, ако наемате тези имоти от няколко години.
A 30% намаление с фиксирана ставка ще бъдат автоматично приложени от държавната хазна към тези брутни приходи, за да компенсират еднократните и повтарящи се такси, свързани с вашия имот. Ако това стандартно приспадане не ви се струва до разходите за наем, можете да изберете реалния режим, но като знаете, че този избор ви ангажира при следващите две декларации.