Доход от обзаведени наеми на BIC От Particle to Particular - PAP
Публикувано от C. Cailloux & N. Giraud на 31 декември 2020 г.
Доходите, получени в контекста на обзаведен наем, се облагат с данък в категорията индустриални и търговски печалби (BIC). Няма значение дали жилището се наема като основно или вторично жилище (сезонни наеми, наем на селски хижи, стаи за гости).
Доходите от обзаведени наеми трябва да бъдат декларирани в категорията BIC, независимо дали наемането е обичайно или случайно.
Освобождавания. Те се отнасят при определени условия до хора, които наемат или отдават под наем част от обзаведеното основно жилище. Необходимо е:
- наемът представлява основното или временно пребиваване на наемателя, ако той може да оправдае сезонната заетост,
- наемът трябва да бъде определен в разумни граници.
Тези „разумни“ ограничения, определени всяка година, току-що бяха публикувани от данъчните власти. За 2020 г. наемът, без годишните такси за квадратен метър жилищна площ, не трябва да надвишава:
190 ? в Ил дьо Франс
140 ? в други региони
Освен това са освободени хората, които наемат или отдават под наем част от основното си жилище под формата на стая за гости, когато наемът не надвишава 760 ? на година.
Данъчни режими
Когато доходът от наем не надвишава 72 600 ?, данъчната основа се определя по метода на фиксирана ставка. Отвъд този таван облагаемите приходи се определят в реално изражение.
Схема на еднократна сума
Когато доходът от наем не надвишава 72 600 ? (срещу 70 000 ? по-рано), автоматично се възползвате от схемата с фиксирана ставка (или микропредприятие или микро-BIC). Доход от наем означава наеми и такси, тоест всички суми, които получавате от наемателя. Ако имотът е отдаден под наем или ако наемът е приключил през 2020 г., таванът трябва да бъде оценен според действителния период на наема.
Настаняването е наето на 1 октомври 2020 г. с наем от 750 евро на месец, ще оценим, както следва:
В този случай таванът е ограничен до 72 600 х 3 месеца/12 месеца = 18 150 ?. Доходът от наем е 750 евро х 3 месеца = 2250 евро. Следователно лизингодателят може да се възползва от фиксираната схема.
Системата с фиксирана ставка се състои в определяне на размера на приспадащите се такси на фиксирана ставка, чрез прилагане на надбавка към декларираните приходи. Тази надбавка е определена на 50%.
Тази помощ се счита за покриване на всички приспадащи се разходи и направени разходи (работа, лихва по заема, амортизация на имота и др.). Избирайки този план, няма да можете да приспадате други допълнителни разходи.
Как да попълните декларацията си ? Въвеждате сумата на доходите от наем, получени в декларация № 2042-C-PRO, под „Непрофесионални индустриални и търговски доходи“. Данъчната администрация ще приложи намалението с 50% върху декларираната сума.
Вариантът за действителната диета.
Когато се възползвате от схемата micro-BIC, можете да изберете истинската схема. Вариантът е интересен, ако размерът на разходите Ви представлява поне 50% от облагаемия доход.
Вариантът за реалния режим трябва да бъде направен преди 1 февруари на годината, по отношение на която доходът ще бъде обект на реалния режим.
За да изберете реалния режим, трябва да направите искането до данъчната служба преди 1 февруари на първата година, за която данъкоплатецът желае да се възползва от реалния режим.
Специфичният случай на селски хижи, обзаведени туристически квартири и стаи за гости. Доходът от тези наеми се ползва от режима на фиксирана ставка, когато годишният доход не надвишава 176 200 ? (срещу 170 000 ? преди). Стандартната надбавка не е 50%, а 71%.
Доходите от класически сезонни наеми са обект на класическия данъчен режим.
Реален режим
Действителният режим се прилага автоматично, когато доходът от обзаведени наеми надвиши ? 72 600 ? срещу 70 000 ? преди. По желание може да се възползва и от лизингодатели, чийто доход от наем е под 72 600 ?.
Състояние на LMP
Дейността по обзавеждане под наем може да се извършва на професионална основа. Наемите се облагат по същия начин, в категорията индустриални и търговски печалби, според фиксирания или реалния режим.
Статутът на LMP обаче има последици върху разпределението на дефицити, произтичащи от предоставени наеми върху облагаем доход от друго естество, и върху правилата за данъчно облагане на капиталовите печалби, реализирани при продажбата на наетото имущество. За да се възползвате от този статус, трябва да отговаряте на определени условия.