Договорът за развитие на недвижими имоти - Закон за строителство за насърчаване на недвижими имоти - Фирма
От Avocats Picovschi | Актуализирано на 26.06.2018
РЕЗЮМЕ
Притежавате ли земя и искате да построите една или повече сгради или една или повече къщи? Не искате да се притеснявате за това, защото вашият проект е твърде сложен и не знаете много за него? Договорът за развитие на недвижими имоти (CPI) е направен за вас! Avocats Picovschi обяснява.
Важно е ясно да се разграничи този вид договор в продажба в бъдещо състояние на завършеност (VEFA). Всъщност в последния случай организаторът действа за своя сметка, той притежава земята. От друга страна, съгласно CPI, организаторът действа от името на възлагащия орган, който е собственик на земята.
Квалификация и дефиниция на договора за развитие на недвижими имоти
Това е договор от мандат от общ интерес. То е определено в член 1831-1 и сл. От Гражданския кодекс, членове, включени в членове L221-1 и сл. От Строително-жилищния кодекс.
Съгласно член 1831-1 от Гражданския кодекс „ договор за развитие на недвижими имоти е мандат от общ интерес, чрез който лице, наречено „предприемач на недвижими имоти“, се задължава към собственика на дадено произведение да пристъпи, за договорена цена, чрез договори за наем на работа, към реализирането на програма за изграждането на или повече сгради, както и да извърши себе си или да е извършил, срещу договорено възнаграждение, всички или част от правните, административните и финансовите операции, допринасящи за същия обект. "
С други думи, разработчик на недвижими имоти действа под мандат, сключен срещу ценно разглеждане, за клиента. След това той ще извърши всички действия, необходими за строителство на сградата, като по този начин включва правни, административни и финансови операции. Този договор за развитие на недвижими имоти е малко повече от обикновен договор за строителство, доколкото разработчикът също ще трябва да поддържа функциите, които по принцип попадат на клиента. Освен това той има изискване за резултати, което изисква тя да спазва своите срокове, ценови и качествени цели, определени в договора.
Организаторът може да ангажира възлагащия орган, но само съгласно специалния мандат, сключен между тях. По този начин клиентът ще бъде задължен да изпълни всички ангажименти, поети на негово име от организатора.
Говорим за мандат от общ интерес между клиента и разработчика. Следователно последният не може да бъде отменен от възложителя без обосновка. При липса на обосновка отмяната трябва да бъде предмет на компенсация за организатора.
Приложими правила: разграничение според сектора, в който се извършва договорът
За всички строителни конструкции в жилищна употреба, или да смесена употреба (професионален и домашен), законодателят е предвидил специален режим за защита на този сектор. По този начин се прилагат специфични правила (член L222-1 и сл. От Кодекса за строителство и жилища), в допълнение към общите разпоредби. Тези правила са отобществен ред, което означава, че не можем да дерогираме от него.