Десет кризи на недвижими имоти в световната история
Само 90 рубли 30 рубли на месец за 3 устройства
Автоматично се подновява всеки месец, но винаги можете да се отпишете
В исторически план пазарът на недвижими имоти често е бил жертва на макроикономически сътресения. В някои случаи обаче самите недвижими имоти провокират световни икономически катаклизми. Рано или късно всички свършиха.
Редакционният съвет на RBC Real Estate припомня 10 кризи, които засегнаха пазарите на недвижими имоти в различни страни
Криза-1873
Стана на фона на световната финансова криза. Най-силно пострада Южна Америка. Пазарът на континента стана заложник на кредитния прилив, подхранван от инвестиции от Англия, както и спекулативен бум на пазара на недвижими имоти в Австрия и Германия.
Причината беше растежът на пазарите на недвижими имоти в Австро-Унгария и Германия. Огромни заеми бяха дадени на разработчици, но много от тях не бяха в състояние да изплатят. Паниката, която започна на европейските фондови борси, се разпространи в САЩ и се засили в Латинска Америка. Поради рецесията в американската и европейската икономика износът на латиноамериканските държави рязко спадна, което доведе до спад в приходите на държавния бюджет.
„След като акциите на борсата в Ню Йорк паднаха и германските банки отказаха да прехвърлят заеми, Америка също се оказа в дълбока финансова криза“, казва д-р. н. Минкаил Сюлейманов. Дълговата тежест на строителните компании нарасна с висока скорост, последвана от цените на недвижимите имоти. Тогава се появиха първите ипотечни книжа.
Това е една от най-продължителните кризи, ситуацията се подобрява едва към 1878 година. "Смята се, че JP Morgan, един от най-влиятелните банкери в Америка, е изиграл значителна роля в прекратяването на финансовата криза. Той е предоставил 62 милиона долара злато на Министерството на финансите на САЩ. Това направи възможно изплащането на суверенни задължения", Minkail Добавя Сюлейманов.
Криза 1914
Това се случи поради Първата световна война. Причината е общата продажба на ценни книжа на чуждестранни емитенти от правителствата на САЩ, Великобритания, Франция и Германия за финансиране на военни действия.
Той започна почти едновременно в няколко държави, след като воюващите страни започнаха да ликвидират чуждестранни активи. Това доведе до срив на всички пазари, както стоки, така и пари. След 1914г. недвижимите имоти в Москва и Санкт Петербург паднаха значително. Наемът на жилища в Санкт Петербург струваше 25 копейки, а в Москва и Киев - 20 копейки. на квадратен аршин на месец. Царски 20 копейки. днес са равни на 256 рубли, а квадратен аршин - 0,5058 кв. м. Тоест месечният наем от един квадратен метър струва през 1914г. 506 рубли днес.
Освен това, както пише в своите трудове американският историк Ерик Лоре, след избухването на войната в царска Русия започва процесът на отчуждаване на недвижими имоти от чужденци. „Имаше принудително преселване на приблизително 1 милион цивилни, национализация на голяма част от имперската икономика, както и прехвърляне на огромни земи и градски недвижими имоти от ръцете на вражески поданици към влиятелни групи от населението,“ казва ученият.
Криза - 1929-1939 (Голяма депресия в САЩ)
Причината беше колапсът на фондовия пазар, причинен от прегряване вследствие на твърде бързия растеж на американската икономика.
То беше придружено от спад на производството във всички области, нарастване на безработицата, липса на покупателна способност, включително в недвижимите имоти, масова истерия.
Решението беше намерено с помощта на държавната програма на Рузвелт за преодоляване на кризата. Програмата включваше вливане на пари в глобалното строителство. Държавната подкрепа за ипотечно кредитиране доведе до увеличаване на обема на строителството, повишено търсене на жилища, ръст на пазара на недвижими имоти като цяло.
Криза 1970 г. (Дания)
Причината беше огромното нарастване на инфлацията в Дания, в резултат на което правителството на страната задължи работодателите да повишат заплатите. При тези условия населението тегли заеми за закупуване на жилища. Впоследствие мнозина не успяха да изплатят задълженията си. „Датските банки разполагаха с огромен брой апартаменти, чието предлагане на пазара на недвижими имоти беше много по-голямо от търсенето, а предприемачите, в условията на силна конкуренция с банките, бяха принудени да намалят цените на недвижимите имоти ", Казва Минкайл Сюлейманов. В резултат на тази криза цените на жилищата в Дания спаднаха с 30-40% и много компании за недвижими имоти в тази страна фалираха.