Деликатни точки на данъчния режим за обзаведени наеми - ELEGIA новини
Обзаведеният наем се приравнява на търговска дейност по смисъла на данъчното законодателство. Въпреки това, можем да изведем общо приемане, независимо от данъчния режим: по отношение на IR, IFI или за капиталови печалби, свързани с трансферни операции ?
Нищо не е по-малко сигурно
Актуализация по този въпрос ...
Напомняне на системата за предпродажни операции с вноски
Капиталовите печалби от приноса на ценни книжа в компания, контролирана от вносителя, са предмет на a автоматично отлагане на данъка, което се прекратява по-специално при изхвърлянето на ценните книжа, внесени в рамките на три години след вноската, освен ако икономическото реинвестиране на най-малко 50% от приходите от продажбата е в рамките на две години след продажбата (член 150-0 B ter от Общия данъчен кодекс, наричан по-долу "CGI").
Капиталовата печалба, реализирана от акционера/управителя по време на тази вноска, се поставя под режима на отлагане на данъка, предвиден в член 150-0 B ter от CGI.
2 ° - Задържане -> Купувач: Прехвърляне на ценни книжа от холдинга на купувач в рамките на 3 години след вноската
Капиталовата печалба, реализирана от акционера/управителя, остава отложена при спазване на посочените по-долу условия
3 ° - Задържане -> Допустими дейности
Поддържане на отлагане на данъка при реинвестиране на 50% от приходите от продажбата
Ами обзаведените наеми: допустима ли е икономическа реинвестиция, позволяваща поддържането на отлагането на данъка върху капиталовата печалба? ?
Обзаведените наеми са интересен инструмент за инвестиция.
Всъщност обзаведените наеми имат много правни и данъчни предимства: по-гъвкави разпоредби относно лизинговите договори и атрактивно данъчно облагане, по-специално поради приспадането на амортизацията.
Казва се, че наемът е „обзаведен“, когато настаняването е:
„Оборудван с мебели в достатъчен брой и качество, за да позволи на наемателя да спи, да се храни и да живее там, съобразно изискванията на ежедневието“ (член 25-4 от Закон № 89-462 от 6 юли 1989 г.)
Указ № 2015-981 от 31 юли 2015 г. определя списъка на предметите за обзавеждане за обзаведени помещения.
Ако обзаведеният наем е търговска дейност чрез определяне на данъчния закон ... за прилагане на данъка върху доходите
Доходът от обзаведени наеми се счита за печалба от промишлеността и търговията, за разлика от дохода от голи наеми, които се облагат с данък в категорията на доходите от земя.
Всъщност, ако традиционно се приема, че обзаведеният наем е гражданска дейност (по-специално Cass. Com. 5 декември 1961 г., D.1962.88), данъчният съдия отдавна счита, че обичайното упражняване на предоставения наем е търговска дейност по смисъла на член 34 от CGI (вж. CE 19-1-1983 n ° 31906, 8-ми и 9-ти s.-s .: RJF 3/83 n ° 382 и за скорошно приложение CAA Версай 7-2-2017 n ° 15VE02918: RJF 5/17 n ° 411).
Член 114 от изменения финансов закон № 2016-1918 за 2016 г., вмъкнат в I на член 35 от CGI, 5 ° бис, според който доходите от пряко или непряко наемане на обзаведени жилищни помещения имат характер на промишлени и търговски печалби за прилагане на данъка върху доходите.
Следователно от приходите, получени през 2017 г., сега законът приравнява наемането на обзаведени жилищни помещения с търговска дейност, като се уточнява, че условието за упражнения както обикновено е изчезнало.
Освен това обзаведеният наем винаги представлява търговска дейност във фискален смисъл.
По отношение на данъка върху дохода и данъка върху богатството на недвижими имоти (наричан по-долу „IFI“) законодателят продължава да прави разлика между лизингодателя на професионално обзаведени квартири и лизингодателя на непрофесионално обзаведени жилища. По този начин, ако обзаведеният наем винаги е търговска дейност съгласно данъчното законодателство, дейността по обзавеждане под наем не винаги е професионална дейност.