Декларация за разделяне Как да избегнем клопки - КЪЩАТА

Това, на което трябва да обърнете повече внимание, когато купувате апартамент в жилищен блок, е декларацията за разделяне. Даваме съвети.

Ако жилищна сграда е разделена на няколко апартамента и те трябва да се продават поотделно, се прилага декларацията за делба. Той регламентира формалното разделяне на целия имот и предоставя информация за правата и задълженията на новия собственик. Ще ви кажем как да подадете декларация за разделяне, какво трябва да вземете предвид вие като купувач и какво е правното основание.

Какво е декларация за разделяне?
Трябва да знаете тези термини във връзка с декларацията за разделяне
От какво се състои декларацията за разделяне?
Как мога да променя декларацията за разделяне?
Това са най-често срещаните проблеми при обявяване на разделяне
Колко струва декларация за разделяне?
Загубили сте декларацията си за разделяне?
Заключение: внимателно проверете декларацията за разделяне

Какво е декларация за разделяне?
Трябва да знаете тези термини във връзка с декларацията за разделяне
От какво се състои декларацията за разделяне?
Как мога да променя декларацията за разделяне?
Това са най-често срещаните проблеми при обявяване на разделяне
Колко струва декларация за разделяне?
Загубили сте декларацията си за разделяне?
Заключение: внимателно проверете декларацията за разделяне

Какво е декларация за разделяне?

Декларацията за делба регламентира формалното разделяне на сграда, включително всички права и задължения, произтичащи от нея. Това е правно основание за собственост на апартаменти или частична собственост и предоставя на поземления регистър точна информация за фактите от поземления регистър. Тази едностранна декларация се прави от собственика на имота. Със задължението да направи тази декларация законодателят създава правно основание за купувачи и продавачи. И двете страни могат да се позовават на това в случай на съмнение.

Звучи ли всичко невероятно сложно на технически жаргон? Но наистина не е така. Принципът на декларацията за делба може да бъде обяснен сравнително лесно, като се използва пример: Ако апартаменти в жилищна сграда трябва да се продават поотделно, декларация за делба трябва да се подаде в поземления регистър. Тази декларация дава на бъдещия купувач информация за неговите права и задължения по отношение на имота.

Декларацията за делба служи и като правно основание, за да могат да се създават така наречените поземлени регистри на апартаментите в поземления регистър за отделните апартаменти. Както декларацията за делба (с всичките й компоненти), така и индивидуалните жилищни поземлени регистри трябва да бъдат нотариално заверени. След като всички компоненти и документи са нотариално заверени, собственикът на сградата може да продаде отделните апартаменти. Сградата е разделена преди да бъде продадена. От своя страна за купувача и общността на собствениците това означава, че те могат да повлияят на оформлението на сградата преди покупката.

бакшиш: Ако възнамерявате да купите апартамент, трябва да разгледате внимателно декларацията за разделяне на къщата предварително, за да избегнете евентуални недостатъци за вас при закупуването на апартамент.

Трябва да знаете тези термини във връзка с декларацията за разделяне

Здравейте технически жаргон! Занимавате ли се с темата за декларацията за разделяне? Тогава определено трябва да знаете тези четири термина и какво означават те:

Общото свойство: Така наречената общинска собственост е името, дадено на частите от имота, които не принадлежат само на собственика на апартамента. Те включват стълбищната клетка или покривното покритие. Могат да бъдат включени и носещи стени.
Частната собственост: Отделен имот е индивидуалната собственост върху помещенията на сградата. С други думи: например апартамент, гараж, мазе, таванско помещение или паркомясто.
Етажната собственост: Собствеността върху апартамента е собствеността на купувача върху отделния апартамент в жилищната сграда. Освен жилищния имот, купувачът има и дялове в общия имот.
Специалното право на ползване: Специално право на ползване е правото, че купувачът трябва да използва обща собственост, като безплатно място за паркиране на автомобил или безплатен градински парцел.
Използването и ограниченията за използване: В допълнение към структурата на собствеността, декларация за делба също регламентира дали апартаментите могат да се използват търговски или части от сградата като таванското помещение могат да бъдат разширени.

В многофамилните къщи декларацията за делба регулира правото на собственост и ползване на собствениците на апартаменти.

От какво се състои декларацията за разделяне?

Преди всичко е важно декларацията за делба точно да регулира кое е специално и кое е съвместно имущество. Това е единственият начин да разберете по-късно кой точно отговаря за коя част. Особено в случай на ремонт или повреда, могат да възникнат спорове относно плащането. Защото: ако става въпрос за обща собственост, цялата общност трябва да плати пропорционално разходите. Ако щетите засегнат частна собственост, съответният собственик на апартамента трябва да заплати разноските.

Декларация за разделяне: съдържание и разпоредби

Това води до следните компоненти на декларация за разделяне:

Как мога да променя декларацията за разделяне?

Може да се наложи промяна в декларацията за делба, ако някой от собствениците иска да промени нещата в апартамента или общия имот. Това обикновено изисква не само резолюция на мнозинството, но често и нотариално заверена промяна в декларацията за разделяне. Декларацията за разделяне обикновено трябва да бъде променена, особено когато се правят структурни промени. Това може да се случи, например, когато апартамент е разделен или два апартамента са обединени. В този случай промяната в декларацията за делба трябва да бъде официално съставена и нотариално заверена. След това промяната трябва да бъде предадена на поземления регистър.

Добре е да се знае: За по-малки проекти, например когато двама собственици искат да сменят местата си за паркиране или отделенията на тавана, не се изисква нито промяна в декларацията за делба, нито гласуване от общността.

Това са най-често срещаните проблеми при обявяване на разделяне

Ако искате да си купите апартамент в жилищна сграда, трябва внимателно да проучите и проверите декларацията за разделяне. В противен случай може да възникне един или друг недостатък за собственика. Събрахме няколко примера за клопки в декларацията за разделяне:

Прозорец: По принцип прозорците и рамките на прозорците принадлежат към собствеността на общността. В декларацията за разделяне трябва да се посочи, че всеки собственик трябва да плати само за собствена подмяна на прозорец.
Ремонти: Според закона ремонтите и ремонтите трябва да се заплащат пропорционално от собственика. Тук също са възможни промени.
Животни: В някои декларации за разделяне отглеждането на домашни любимци в наетия апартамент се отбелязва като забранено. Ако искате да имате домашни любимци, тази част трябва да бъде проверена внимателно.
Предишен собственик: От време на време се случва декларацията за делба да предвижда, че новият собственик трябва да плати просрочените задължения на предишния наемател. Тук се препоръчва повишено внимание.
Бизнес: Планирате ли да управлявате бизнес във вашия апартамент? След това трябва да прочетете внимателно кои видове бизнес са разрешени в декларацията за разделяне.

Ако отглеждането на животни е забранено в декларацията за разделяне, това се отнася за всеки наемодател в общността на собствениците.

Колко струва декларация за разделяне?

За да бъде ефективен, подписът на декларация за разделяне трябва да бъде заверен или дори нотариално заверен. В зависимост от това разходите са между 70 и 140 евро. Но: Разходите се основават на така наречената пазарна стойност на имота. Колкото по-висока е тази стойност, толкова по-високи са разходите за декларацията.

Загубили сте декларацията си за разделяне?

Всички сме изпуснали, загубили или дори изхвърлили важни документи в разгара на момента. Това се случва и това не е счупен крак. Ако имате легитимен интерес от декларацията за делба, например ако искате да купите или вече сте закупили апартамент, можете да разгледате документа в поземления регистър и да направите копие там срещу заплащане. Можете също така да получите допълнителни документи за имота от надзорния орган на сградата.

Заключение: внимателно проверете декларацията за разделяне

Ако обмисляте да закупите апартамент в жилищна сграда, в никакъв случай не трябва да пренебрегвате декларацията за делба. Това трябва да се провери внимателно преди покупката, тъй като може да има големи недостатъци и промените в декларацията са скъпи и относително отнемащи време. Декларацията за делба също е изключително важна, тъй като определя какво точно ще принадлежи на бъдещия ви имот и на кои части от сградата имате право освен вашия апартамент. С всички тези съвети нищо не може да се обърка при закупуването на нов апартамент в жилищна сграда.