ДЕБАТ С или без стари къщи в "Първа къща" 2

къщи

Последен час

13:13 - Страна в Европа се връща към пролетните ограничения: Това е единственият начин

12:50 - Клаус Йоханис, първото решение след трагедията на ATI! Това, което президентът направи в неделя сутринта, в ранните часове

12:30 - Невероятна изненада в САЩ! Доналд Тръмп обяви какво иска да прави след изтичането на мандата му в Белия дом

12:10 - В Румъния има огромен траур! Коронавирусът уби друг уважаван лекар. Той беше само на 48 години

11:59 - Огромен удар от Китай! Как Пекин затвърждава статута си на икономическа суперсила

11:45 - Обрат на ситуацията: Наказателното решение по отношение на секцията ATI в Пиатра Неам. Снимано е в деня на пожара

11:30 - Политическа подигравка в окръжната болница в Пиатра Неамț: Как болничното отделение се озова с осем директори за една година

11:20 - Илон Мъск описа точно как се чувства след заразяване с новия коронавирус. Противоречия, свързани с точността на теста

Правителството се опита да помири както козата, така и зелето. "Първата къща" 2 ще има два варианта: както за старите къщи, така и за новите. Покупката на ново жилище е изгодна, като таванът на предоставената от държавата гаранция се увеличи на 70-75 000 евро, докато за старите къщи таванът на гаранцията от 60 000 евро е запазен. Правителството се справи добре?

„Правителството трябва да насърчава изграждането на нови домове и закупуването на тези продукти и мисля, че то трябва да бъде посветено изключително на нови домове, защото всички знаем ситуацията със старите. Дори ако повечето купувачи на нови жилища вече притежават стар имот - който те трябва да продадат, за да купят нов, те вече са в предимство, тъй като не плащат ДДС по сделката. Не мисля, че вече трябва да бъдат насърчавани “, каза той капитал.ro Алехандро Солано, генерален мениджър на Херцеса Румъния.

Фокусирането изключително върху новите жилища все още може да има някои проблеми, каза той, тъй като повечето разработчици, които имат проекти в процес на изграждане и в момента продават, вече не могат да се адаптират към новите разпоредби. Според него единствените, които могат да адаптират своите продукти към новата програма, са тези, които ще започнат нови строежи.

„Засега чакаме да видим какво ще се случи със закона. Ако ще се фокусираме върху нови домове, тогава ще обмислим адаптация на проекта Estellas Residencias в района на Орхидеите към новата програма “, каза Солано.

В ръцете на банките

Представителите на Румънската асоциация на строителните предприемачи (ARACO) поискаха от управителите 80-85% от средствата да бъдат насочени към нови жилища, а останалите към отключване на проекти с вземания. По този начин строителните компании ще могат да възобновят дейността си, да генерират нови работни места и да плащат данъци и такси.

дебат
„Ако беше същото като миналата година, това би довело само до деблокиране на транзакции и парите няма да стигнат до пазара. В същото време е възможно търсенето на жилищен сегмент, обхванат от първоначалната формула на „Първата къща“, да е изчерпано. Миналата година въздействието върху икономиката беше нулево. Проблемът в този случай са и банките, защото напразно се предоставят гаранции за нови жилища и таванът се увеличава, ако банките не искат да поемат риска от кредитиране. Отношението и гъвкавостта, които банките ще покажат, са от съществено значение ", обясни Лауренциу Площану, президент на ARACO.

Той също така каза, че увеличаването на тавана ще увеличи допустимостта и също така ще деблокира транзакциите на 3-стайни апартаменти, след като миналата година бяха закупени главно студия и 2-стайни апартаменти.

И с врабче в ръка и врана на оградата

Агенциите за недвижими имоти, които посредничат при сделки и в двата сегмента на жилищния пазар, биха искали да извършват дейност както в стари, така и в нови домове. Поради тази причина те смятат, че диференцираният таван би бил оптималният вариант за работа.

„Ако програмата се фокусира стриктно върху нови домове, собствениците на стари апартаменти ще бъдат наказани незабавно и цените ще спаднат рязко. Ясно е, че реалната индустрия трябва да бъде стимулирана да помага на икономиката, но двата пазарни сегмента трябва да работят в хармония. Мисля, че най-подходящ би бил таван, диференциран по тип апартамент. За старите максимален таван от 80 000 евро, а за новите около 100 000 евро ", смята Андрей Паску, брокер в Re/Max Advantage.

Повишен таван за качествени продукти

Представителите на асоциацията на производители BCA оценяват, че удължаването на програмата е благоприятна мярка за рестартирането на сектора на недвижимите имоти и частичното отпушване на строителния пазар и предлага да се увеличи таванът на гаранцията от 60 000 евро в момента на 100 000 евро.

„Ние вярваме, че програмата„ Първа къща “трябва да се фокусира върху придобиването на ново строителство. По отношение на тавана на гаранцията, той трябва да бъде разширен до нивото от 100 000 евро, което вече не би ограничило потенциалните купувачи и би осигурило благоприятна среда за използването на висококачествени материали при строителството на нови конструкции “, казват представителите на асоциацията Pro BCA.

Ако харесвате публикуваните материали, каним ви да ни следвате на нашата страница във Facebook