Данъците управляват тежкото данъчно облагане на доходите от наеми, както и възможно Les Echos

Докато други инвестиции се ползват от плосък данък от 30%, включително социалноосигурителни вноски, доходите от собственост остават обект на прогресивна скала.

управляват

На хартия доходите, получени от инвестиция в недвижими имоти, са сковани, но микросхемите и особено намаляването на дефицитите или амортизацията позволяват да се облекчи сметката. Независимо дали наемите се облагат в категорията на доходите от собственост (празно наето жилище) или в тази на индустриалните и търговски печалби (обзаведени жилища под наем), те подлежат на прогресивна скала на данъка върху доходите и допълнително подпомагат 17,2% от осигурителните вноски. Или данъчна ставка до 62,2% за данъкоплатците, които достигат пределната граница от 45% (с изключение на 6,8% от CSG, приспадащи се от общия доход).

„За разлика от финансовите инвестиции, които днес се възползват от плоския данък от 30%, данъчното облагане, което тежи върху дохода от наем, е много тежко. Начинът да го олекотите малко е да наемете обзаведени квартири, за да се възползвате от режима BIC. Този режим дава възможност за приспадане на разходите за придобиване, както и за амортизиране на цената на сградата. Което в крайна сметка може да генерира BIC дефицит, докато амортизацията ще направи възможно отмяната на облагаемия доход за няколко години ”, обяснява Кристин Чиоза-Ваутерин, адвокат в LightHouse LHLF.

Прочетете също:

Доход от земя: микро или реален

Докато наемите не надвишават 15 000 евро годишно, се прилага режимът на микрофончър. Заслужава простотата: достатъчно е да се отчете размерът на наемите в декларацията и данъкоплатецът се облага само с 70% от сумата, която трябва да бъде декларирана. Но не позволява допълнително приспадане и още по-малко да се отбележи дефицит на земя.

Отвъд този праг или ако данъкоплатецът се откаже от микрофончето, наемите подлежат на реален данъчен режим, който се състои в приспадане на разходите, понесени за оправдания им размер: поддръжка и ремонт, данък върху имуществото, разходи за поддръжка. Управление, такси за съсобственост, лихва по заема ... "Но нотариалните такси и разходите за придобиване не подлежат на приспадане", припомня Кристин Чиоза-Ваутерин.

Когато подлежащите на приспадане такси са по-големи от размера на наемите, наблюдаваният дефицит се дължи на общия доход, до лимит от 10 700 евро годишно. Или годишно спестяване на данъци от най-много 4815 евро за най-облаганите данъкоплатци, което има предимството да не бъде взето предвид при общия таван на данъчните вратички от 10 000 евро. Но това спестяване се придобива окончателно само ако лизингодателят продължава да наема имота до 31 декември на 3-та година след годината, за която е начислен дефицитът.