Данъчно ръководство за деклариране на доходи от собственост
Декларацията за доходи от собственост варира в зависимост от ситуацията на данъкоплатеца. В контекста на голи или необзаведени наеми, този доход се облага или с фиксиран режим на владение на микроземи, или под реален режим.
Важно: когато наемате обзаведено жилище, не декларирате доходи от собственост. За да разберете коя декларация да попълните в зависимост от вида на наема, прочетете нашия файл: Доходи от недвижими имоти, обзаведен наем, как да се декларират наеми
Друг момент, който трябва да се вземе предвид: през 2019 г. наемодателите трябва да декларират доходите си от собственост в интернет чрез сайта impots.gouv.fr. За да научите повече, прочетете нашата статия на онлайн декларацията за данък върху собствеността, стъпка по стъпка.
Режимът на микроземли
Владението на микроземли, принципът
Данъчното облагане на доходите от земя към режима на микроземли е доста лесно за разбиране. Съответства на "малки" голи места, които генерират 15 000 евро или по-малко годишен доход от наем. При режима на микроземли брутният доход от наем трябва да се отчита по "класическата" форма на отчет за доходите (n ° 2042, кутия 4BE), с адреса за наемане.
В рамките на този режим можем да споменем две предимства:
- данъчната декларация е опростена
- данъчната администрация прилага a 30% намаление с фиксирана ставка.
Пример: за 10 000 евро, декларирани на режима на микрофинансирането, се облагат само 7 000 евро.
Това данъчно облекчение се изчислява от сумата, посочена в клетка 4BE и по този начин определя облагаемия доход от собственост. След това се добавя към вашия нетен облагаем доход и облагани с график на данъка върху доходите.
Временно, като част от фискалната бяла година, данъкоплатецът трябва да декларира частта от извънредните приходи, от която данъкът няма да бъде изтрит, ред 4XD, озаглавен "Изключителни приходи, които ще се облагат с данък".
Условията на микро-земя
Режимът на микроземи се прилага за наеми на празни жилища или помещения чийто данъкоплатец-лизингодател е изтеглил 15 000 евро или по-малко от брутния доход от собственост (наеми и случайни доходи), знаейки, че таксите не са включени в изчисляването на тази сума.
Прагът от 15 000 евро, който не трябва да бъде надвишен, не варира в зависимост от продължителността на наема. Той е валиден и независимо от естеството на наетия имот: жилища, помещения, паркомясто и др. Доходът от наемане на индустриални или търговски помещения или дори места за паркиране също представлява доход от земя.
The Инвестиции в устройства Pinel не са несъвместими с прилагането на режима на микроземли.
Забрани
От друга страна, не всички видове недвижими имоти позволяват да се възползват от режима на микроземли. Доход от имущество, придобито през гола собственост но и класифицирани сгради исторически паметници както и тези, придобити в рамките на системата за освобождаване от данък върху недвижимите имоти Малро не може да се налага върху режима на микроземли.
Същото важи и за имуществото, отговарящо на условията за приспадане на амортизация. По този начин операции, извършвани при данъчен режим Périssol, нов Besson, класически Robien, префокусиран Robien или нов Borloo не позволяват да се възползват от режима на микроземли.
Данъкоплатецът има избор
Данъкоплатците имат възможност да се откажат от владението на микроземли, ако смятат, че това не е в техен интерес. По този начин те могат да решат да преминат през реалната данъчна система, за да определят своя облагаем доход от собственост. След това за да активирате тази опция, данъкоплатецът трябва да попълни декларация за данък върху имот № 2044.
Истинската диета
Като част от фискалната бяла година трябва да се попълнят няколко конкретни полета:
- ред 4XA: не-изключителни приходи от земя
- клетка 4XB: общи приходи от земя
- ред 4XC: увеличения и корекции, които ще бъдат предмет на данък
Механизмът CIMR се възползват само от извънредни постъпления от земя (отмяна на данъка върху неизключителните доходи от 2018 г.
Реален данъчен режим, принципът
При реалния данъчен режим данъкоплатецът изчислява своя облагаем доход от собственост, като от брутния доход от собственост изважда наемите, начислени от него през годината. Брутният доход, както и различните такси трябва да се отчитат във формуляр № 2044 за декларация за доход от земя.
Формулярът № 2044 позволява да се отложат усвоените приходи и поддържаните разходи за 8 сгради. Ако данъкоплатецът притежава повече от 8 недвижими имоти, той трябва да попълни информацията, свързана с 9 (и повече) недвижими имоти, които притежава, на обикновен хартиен носител.
Какви такси и такси могат да бъдат приспаднати ?
Разбивката на различните такси и такси, подлежащи на приспадане от брутния доход от собственост, е ясно показана на формуляр за декларация № 2044. Данъкоплатците трябва да могат да удостоверят верността на тези разходи, ако бъде поискано от данъчната администрация. Следователно е необходимо да се съхраняват фактурите, както и извлеченията за разпределение на таксите, установени от попечителите или управителите на съсобствеността. Разходите и таксите се разпределят както следва:
Административни и управленски разходи
Тази категория включва възнаграждението на пазачите и портиерите, а именно възнаграждението, към което се добавят данъците и социалните такси, платени от лизингодателя, и обезщетенията, предоставени в натура, като достъп до електричество, течаща вода, отопление и др. За сградите в етажна собственост тези разходи се предполага да бъдат взети предвид в разпоредбите за таксите за етажна собственост.
Административни и управленски разходи включват също възнаграждения, такси и комисионни, изплащани на трети страни. Това наименование съответства на възнаграждението на управителите на имоти или на управителите на имоти, на възнаграждението на трето лице, отговорно за счетоводното отчитане на имотите и различни административни задачи, на комисионните, изплащани на агенция за отдаване под наем, на таксите, изплащани на трета страна за изготвянето на данъчни декларации и вноски, плащани на синдикални камари на собственици или съсобственици.
Накрая, процесуални разходи трябва да се добави към общите административни и управленски разходи. Разходите по производството включват таксите, платени на нотариус, адвокат, съдебен изпълнител или експерт. По същия начин те включват разходите, направени в контекста на уреждането на спор с наемател, изпълнител или доставчик на услуги. От друга страна, разходите за придобиване, направени по време на закупуването на имота, не трябва да се пренасят като административни и управленски разходи.