Данъчно облагане на наемите, избирайки вашата данъчна система

Удържането на данъци върху собствеността чрез специална система от автоматични вноски изобщо не променя нищо: през пролетта на всяка година трябва да декларирате окончателните си разписки в данъчната администрация, която продължава с необходимите регулации в следващите месеци. По подразбиране наемите подлежат на т. Нар. Данъчен режим "микрофонсър", но е възможно да се избере декларацията му за реалния режим, разбира се по-сложен за установяване, но много по-изгоден, ако носите тежки такси, и по-специално в случай на извършена основна работа.

Доход от наем

Не пренебрегвайте просрочените задължения за събрани наеми и застрахователни плащания. С изключение на наемите от обзаведени имоти, декларируеми в категорията на индустриалните и търговски печалби (BIC), всички приходи от наеми, събрани през изминалата година, независимо дали от празни жилища, паркинги, стени на сгради. Офиси или фирми, трябва да бъдат декларирани в класическата категория доходи от собственост. Това разбира се са нетни наеми, по-малко такси.

вашата

Но внимавайте да не забравите нищо: трябва да бъдат декларирани и просрочени наеми от предходна година, обезщетения, получени от неплатена застраховка за наем и помощ за обновяване от Националната жилищна агенция (Анах). И обратно, исканият от наемателя обезпечителен депозит не се облага с данък, не е задължително да бъде въведен във вашата декларация.

Режим на микроземли

Данъчните власти прилагат намаление с 30% върху размера на декларираните наеми. Това е най-простият декларативен режим. Единствените изисквания за достъп до него: наемите на вашето данъчно домакинство не надвишават 15 000 евро годишно и че не притежавате никакво имущество, допустимо за стари данъчни режими (Cosse, Besson, Robien или Borloo) или класифицирано като историческо паметник. Следователно микроземето е приложимо в старата класика и в рамките на законите за освобождаване от данъци на Pinel и Malraux. Всичко, което трябва да направите, е да отчетете размера на наемите си в обикновения формуляр (2042), за да получите стандартно приспадане от 30% (управлявано от данъчните власти върху декларираната сума), което трябва да покрие разходите ви. Салдото от 70% се добавя към останалите ви доходи и подлежи на данъчни и осигурителни вноски в размер на 17,2% (през следващата година част от платената CSG, равна на 6,8%, обаче ще бъде приспадната от облагаемия ви доход). Имайте предвид, че ако вашите наеми са изключително от компания за недвижими имоти, като SCPI, при реалния режим те трябва да бъдат декларирани, като микроземли се разрешават само при условие, че пряко притежават поне едно необзаведено жилище под наем.