Данъчно облагане г; сезонен наем, това, което трябва да знаете
Данъчното облагане на сезонните наеми има някои специални характеристики. Всъщност, като последната е специфична форма на обзаведен наем, наемите и таксите, получени в контекста на сезонен наем, попадат в индустриалните и търговски печалби (BIC).
Накратко, има два декларативни режима, които се различават според естеството на наема: режим на фиксирана ставка и действителен режим.
Какви данъчни разпоредби за сезонни наеми ?
Сезонен наем: конкретно обзаведен наем
Сезонният наем е вариант на обзаведен наем класически.
За напомняне, обзаведените наеми трябва да отговарят на определени критерии, определени от закона, за да се възползват от такава квалификация. По-специално, жилището трябва да бъде оборудвано със задължително оборудване, за да се осигури на наемодателя достоен и достатъчен живот, без последният да се налага да купува мебели.
Тук обзаведените наеми имат много предимства.
Член D324-1 от Кодекса за туризма определя сезонните наеми (или обзаведени туристически помещения/обзаведени туристически квартири) като „вили, апартаменти или обзаведени студия, предназначени изключително за наемателя, предлагани под наем на преминаваща клиентела. Който прави престой там, характеризиращ се с дневен, седмичен или месечен наем и който не живее там ”.
Този тип наем попада в режим на обзаведени наеми. Чрез това споразумение лизингодателят предоставя на наемателя настаняване за сезон, като цяло туристически, главно ако е обзаведено туристическо настаняване.
По този начин, ако като собственик решите да наемете квартирата си, препоръчително е да декларирате получените доходи.
Подобно на класическия обзаведен наем, сезонният подлежи на данък върху доходите и по-точно на индустриална и търговска категория печалба (BIC).
Наемането на част от основното жилище на наемодателя
В зависимост от това дали наемодателят наема част от основното си жилище или не, това варира условията за освобождаване от данъци при сезонния наем.
В случай на сезонни наеми е така възможно да бъдат освободени от данък при наемане на част от основното жилище на наемодателя. Това се отнася по-специално за операторите на стаи за гости които наемат част от основното си жилище.
Необходимо е обаче да се попълни две кумулативни условия да се възползвате от освобождаването от данък:
Какви данъчни режими за сезонен наем ?
Когато не отговаряте на условията за освобождаване от данъци за ваканционния си наем, два данъчни режима може да се приложи към вас:
- The фиксирана или микро-BIC схема;
- The истинска диета.
Схемата с фиксирана ставка или микро-BIC
Що се отнася до схемата с фиксирана ставка, тя се състои от a приспадане върху приходите, тоест за наемите и таксите, получени като част от сезонния наем.
Важно е обаче да разграничават така наречените класически сезонни наеми от класифицирани сезонни наеми. В последния случай това може да бъде по-специално обзаведено туристическо настаняване или стаи за гости.
Тарифен план и класически сезонен наем
В контекста на класически сезонен наем попадате под режима на микро-BIC само ако доходите ви не надвишават такъв праг от 70 000 евро годишно.
Следователно върху направените приходи се възползвате от a 50% намаление върху наемите и събраните такси.
План с фиксирана ставка и класифициран сезонен наем
Класифицираните сезонни наеми съответстват главно на селски квартири, обзаведени туристически квартири и стаи за гости.
В този случай вие вдигате автоматично от фиксираната схема ако генерираните приходи не надвишават 170 000 евро годишно.