Данъчна декларация за доходи от собственост 2020 г. режим г; пълна работа за празен наем
Обобщение
- Реален режим или режим на микроземли
- Разлики между двата режима
- Условия за допустимост
- Кои товари да се задържат в реален режим ?
- Административни, административни и управленски разходи
- Работи и такси
- Застраховка
- Заем за недвижими имоти
- Данък върху имуществото
- Регулиране на таксите за съсобственост
- Как да декларирам доходи от недвижими имоти (cerfa 2044)
Реален режим или режим на микроземли ?
Разлики между двата режима
Когато наемете празен имот под наем, са възможни два режима за деклариране на нетния Ви доход от собственост, т.е.разликата между получените наеми и таксите, които сте имали: реалния режим или режима на микроземли (фиксирана ставка).
В случая с реалния режим декларирате своите такси, отнасящи се до действителния наем, тоест като приспадате от наемите си получените такси, които сте платили за жилище, според действителния им размер.
Като част от режима на микроземли, се предлага декларативно опростяване, тъй като няма да е необходимо да декларирате реалните си разходи, ще можете директно да приспаднете фиксирано намаление от 30% от доходите си от собственост.
Следователно тази система от микроземли е изгодна от гледна точка на процедурите, но е за предпочитане само ако действителните ви такси са по-малко от 30% от получената наемна сума. Ако случаят не беше такъв, ще е по-добре да изберете истинския.
Ще видим какви са условията за допустимост на двете схеми.
Условия за допустимост
| По-малко от 15 000 евро | Възможно при поискване | Автоматично |
| Над 15 000 евро | Задължителен | Невъзможен |
Ако годишният ви доход от собственост е по-малък от 15 000 евро (наем без месечни такси от 1250 евро), вие автоматично се намирате в режим на микрофонче с фиксирано намаление от 30%.
Можете да изберете реалния режим, но ще трябва да декларирате по този режим в продължение на 3 години (по-специално, за да избегнете данъчна оптимизация в случай на големи такси за наем само за една година).
Ако годишният ви доход от собственост надвишава 15 000 евро, вие автоматично сте в реалността.
Кои товари да се задържат в реален режим ?
Изчисляването на облагаемия доход от собственост е много просто в микро-собствеността (70% от събраните наеми), тук ще разгледаме подробно метода за изчисляване на таксите в реален режим.
Решаващият момент очевидно е да се определи кои разходи подлежат на приспадане и на какво ниво. Данъчният кодекс описва няколко категории подлежащи на приспадане наемни такси.
Административни и управленски разходи
клетка 221 на връщането
Тази категория попада под реално приспадащи се разходи според данъчния сайт:
- заплати и обезщетения в натура за пазачи и портиери
- такси за управление на наеми
- агентски такси за намиране на наемател и подписване на договор за наем
- хонорарите на счетоводител
- различни разходи, платени на трети страни за администрацията на нейното имущество и неговия секретариат (това е случаят с нашите онлайн такси за управление на наеми)
- разходи за съдебни спорове (адвокати, съдебни изпълнители)
- други различни разходи за управление като кореспонденция, реклама, канцеларски материали и др.
В последния случай, различни разходи за управление, разходите се приспадат за a еднократна сума от € 20 на година и за имот.
Специални случаи на възнаграждения на попечители
Разходите за управление, покрити от провизията за такси за етажна собственост, не могат да бъдат приспадани директно; те се извършват чрез предоставяне на такси за етажна собственост чрез отделно изчисление.
Това е по-специално случая с възнагражденията на попечителите, които следователно се приспадат изцяло.
Върши работа
клетка 224 на връщането
Работата, предприета от собственика, се приспада от доходите от собственост, когато става въпрос поддръжка или ремонтни дейности.
Подобряването, реконструкцията или разширяването не са допустими.
Как да дефинирам вида на работата ?
Тъй като видът на работата е от решаващо значение за определяне дали те могат да се приспадат или не, данъчната администрация подробно определи дефинициите за всяка категория.
Работи по поддръжка и ремонт самоучастие
Разходи за ремонт и поддръжка означава тези, които съответстват на работа, предназначена за поддържане или възстановяване на сграда в добро състояние и за нормално използване в съответствие с нейното предназначение, без промяна на нейната консистенция, оформление или първоначално оборудване.
Разходите за поддръжка обикновено са подобни на разходите за поддържане на сградата в добро състояние и разходи за ремонт на тези, надвишаващи текущите операции по поддръжка и които се състоят от ремонт, ремонт или подмяна на сградата. “Основно оборудване за поддържане на сградата в състояние да се използва по предназначение.
Дадени са и няколко примера, които илюстрират тази поддръжка и ремонт на данъчния уебсайт:
- Ремонт на покрива
- Надстройка на асансьора
- Възстановяване на фасадата
Подобряване работи самоучастие
Разходите за подобрения се приспадат само за жилищни помещения (източник BOFIP).
Нови примери са предоставени на данъчния уебсайт:
- Монтаж на автоматична врата на асансьора
- Подмяна на оловни тръби
- Възстановяване на основите на сградата
Дадено е по-общо определение и дава възможност да се разграничат тези приспадащи се подобрителни работи от неприспадащите се реконструкционни или разширителни работи, които ще видим по-долу: