Дали изкупеното право на земеползване е нематериален актив (K
К. Рахманов, одитор на ТОО "Ар-Одит", СIPA
ИЗПОЛЗВАНО ЛИ Е ПОЛУЧАВАНОТО ЗЕМЕЛО НЕМАТЕРИАЛЕН АКТИВ?
Трябва ли придобитото право на закупуване на лизинг на парцел да се счита за нематериални активи? Ако правото на наем на парцел се отчита като нематериални активи, то как трябва да се отрази частичното му разпореждане, тъй като дъщерното дружество няма това право да наеме парцел, а дружеството майка (Пътнически превози АД) има право да изкупи лизинг върху поземлен имот за отчуждената част се губи?
Нормативна база. Правото на наем на парцел предполага, че организацията сключва споразумение за временно ползване на земя с упълномощен държавен орган и има право да използва парцела за 5 години, размерът на обратно изкупуване на правото на земеползване е 27 000 000 тенге.
Съгласно член 33 от Кодекса на земята, отчуждаването на правата за ползване на земята се извършва въз основа на гражданско-правни сделки (покупко-продажба, дарение, замяна и други). Прехвърлянето на правото на земеползване на друго лице за определен период се извършва въз основа на договор за наем или временно безплатно ползване на парцел. Прехвърлянето и отчуждаването на правата за ползване на земята може да се извършва само от лица, закупили правото на временно платено ползване на земята (лизинг).
По този начин организацията, закупила правото на земеползване, може да прехвърли правото на земеползване на друга организация в рамките на срока на наема. В резултат на всички транзакции собствеността на организациите не се появява, има само право на земеползване.
Разпоредби по МСФО. Изискване за идентифициране съгласно МСС 38 „Нематериални активи“ означава, че нематериален актив:
-Може да се отдели, тоест може да се отдели от компанията и да се продаде, прехвърли, лицензира, отдаде под наем или замени, отделно или заедно със свързан договор, актив или пасив, независимо дали такова разделяне е в съответствие с намеренията на самата компания; или