Д; данък върху имуществото 2021 г. приписване, отлагане и изчисляване

[ДЕФИЦИТ НА ЗЕМЯТА] Дефицитът на земя е механизъм, който позволява на собственик, на когото недвижимите имоти струват повече от това, което той печели, да приспадне разликата от общия си доход. Поне част от тази разлика.

Определение за дефицит на земя

Собственикът на имот под наем е в ситуация на дефицит на земя, когато таксите за собственост, които той носи (ремонтни дейности, такси за поддръжка, такси за съсобственост, застрахователни премии, лихви по заеми, данъчна земя.) Са по-важни от наемите, които получава . Този дефицит се дължи при определени условия на общия доход в рамките на 10 700 евро годишно и при условие, че имотът се наема до 31 декември на третата година след приписването на дефицита. Всички излишъци, както и частта от дефицита, произтичаща от лихви по заеми, се отнасят към дохода от собственост за следващите десет години. Следователно данъкоплатецът, който е направил инвестиция под наем, може да използва механизма на земния дефицит, за да намали сумата на своя данък върху дохода. Голямо предимство на това устройство: то не подлежи на глобалното ограничение на данъчните вратички от 10 000 евро намаление на данъка годишно.

Как да плащам по-малко данъци

Приписване на поземления дефицит

Дефицитът на земя се начислява върху общия доход на данъкоплатеца. Поне частта от дефицита, която идва от подлежащи на приспадане разходи, различни от лихвите по заеми. Частта от дефицита на земя, произтичаща от лихви по заеми, се приспада само от дохода от земята през следващите десет години.

Пренасяне на дефицита на Земята

Частта от дефицита на земя, произтичаща от подлежащи на приспадане разходи, с изключение на тези, произтичащи от лихви по заеми, се дължи към общия доход до лимит от 10 700 евро годишно. Всеки излишък може да бъде пренесен в последващ доход от собственост.

Изчисляване на дефицита на земя

Изчисляването на вашия дефицит на земя се извършва в три стъпки:

Първа стъпка: определете общия размер на брутния му доход от собственост, лихвите по заема и други такси.
Стъпка втора: приспадайте таксите, произтичащи от лихвата по кредита, от общия брутен доход. Ако резултатът е отрицателен, той представлява дефицит, който се приспада от дохода от собственост през следващите години.
Трета стъпка: начисляване на други разходи към приходите, нетно от разходите, свързани с лихвите по заема. Ако резултатът от собствеността след това отиде на червено, той може да бъде приспаднат от общия доход до лимит от 10 700 евро. Всеки излишък може да бъде пренесен в доход от собственост за следващите години.